תחזית עדכנית לשוק האמריקני: האטה בקצב התייקרות המחירים

עד לאסון, תחזית התייקרות מחירי הדיור לשנה זו עמדה על כ-6%. כעת, חברת המחקר קייס שילר וויז מעריכה את העלייה הארצית במחירים ב-2.4% בממוצע. מסקר שהוכן עבור הוול סטריט ז'ורנל עולה כי השפעת הפיגוע ניכרת גם באיזורים המרוחקים ממוקדי הפיגוע.

למשל, סן דייגו וסן פרנסיסקו, שם צפויים המחירים לרדת כחלק ממגמת החולשה בשוק המגורים היוקרתי. מנגד, עורכי הסקר חוזים התייקרות מחירים, דווקא בוושינגטון הפגועה.

מדיווחים של מתווכי נדל"ן עולה כי בשבוע שלאחר הפיגוע ירד מספר הפונים למתווכים ב-50%, ובמרכזים עירוניים שונים דווח על גידול במספר התרים אחר מגורים חילופיים מחוץ לעיר.

המומחים גם תוהים האם כל המגמה של תחייה אורבנית ושיבה לעיר הגדולה, הן של צעירים מבוססים והן של זוגות מבוגרים, תיפגע עתה.

למעשה, כבר מדווח על גידול במספר התרים אחר בתי נופש מחוץ לעיר כתוספת למגורים בעיר או כאלטרנטיבה להם, גם אם הדבר כרוך בנסיעה ארוכה אל העיר ומקום העבודה.

הגידול בפעילות בשוק הנדל"ן למגורים יושפע מצמד גורמים: ראשית הורדת שערי הריבית למשכנתאות, ושנית, מהגידול בפעילות בערים שיש בהן בסיסי צבא ומפעלים של תעשיות ביטחוניות, הצפויים לצאת נשכרים ממתיחויות ביטחוניות ופעילויות צבאיות.

הגידול בפעילות בערים הללו צפוי להתאזן עם ירידה בפעילות בערים שנפגעו או ייפגעו מהמשבר בתיירות, כמו, למשל, לאס וגאס. ישנן גם ערים כמו אורלנדו, שנפגעה מהירידה בפעילות התיירותית, אך מתאזנת הודות לבסיסי הצבא שבתחומה.