ריצ'ארד מרגוליס, סגן נשיא מריל לינץ', שוקל לבצע השקעה פרטית בשנגחאי. בחודש
ספטמבר השתתף מרגוליס בוועידה שנערכה בעיר, ובהרצאתו חזה שכלכלת סין תמשיך
לצמוח. ייתכן שמרגוליס ישקיע בנדל"ן. "זה לא למי שרוצה רווח מהיר בזמן קצר,
אבל התשואה מהשכרת נדל"ן נראית טובה", אומר מרגוליס.
מרגוליס אינו היחידי המתכנן להשקיע בשוק הנדל"ן הסיני. מספר גדל והולך של משקיעים
חושבים בדיוק כמוהו. השנה צפויה כלכלת סין לצמוח ב-7% - יותר מכל כלכלה אחרת
בעולם.
ב-1 באוגוסט החליטו שלטונות שנגחאי לפתוח לחלוטין למשקיעים זרים את שוק הנדל"ן
למגורים. עד כה, יכלו תושבים זרים לרכוש בשנגחאי רק נדל"ן למגורים שהוקצה להם
במיוחד, ושהיווה פחות מ-2% מכלל היצע הנדל"ן למגורים.
החוקים החדשים בשנגחאי גם מאחדים את עלויותיהן של עסקאות הנדל"ן, כגון עלויות
שטר קניין ורישום, והדבר ינמיך את המחירים למשקיעים הזרים. בנוסף לכך, מתכננות
רשויות העיר להקל על מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע לפרוייקטים למגורים,
ולהתיר לזרים להשתתף לצדם של המקומיים במכרזים.
הרשויות גם יציעו סוכריות נוספות לזרים המתגוררים בשנגחאי: מימון בנקאי של
עד 70% ממחיר הרכישה, וזיכוי מס בגובה של עד 100% על ההון והריבית. "מעולם
לא היה השוק כה פתוח לזרים, והרושם הוא שהשוק עומד בפני גיאות", אומר סאם קריספין,
מנכ"ל FPDSavills, חברת נדל"ן בינלאומית.
עתידה של שנגחאי נראה מבטיח במיוחד מכיוון שהעיר הפכה לבירת העסקים של מרכז
סין. שנגחאי איננה עומדת לנשל את הונק קונג ממעמדה כמרכז הפיננסי הבינלאומי
של סין, אולם היא מושכת מספר רב של חברות זרות, הודות לתשתיתה הטובה ולמחיריה
הזולים. מטר מרובע של נדל"ן סוג א' עולה 1,500 דולרים בלבד, פחות ממחצית מחירו
בהונג קונג, מציין קריספין.
בעשור האחרון היה שוק הנדל"ן של שנגחאי תנודתי. ביטחון יתר הוביל לרוויה שהורידה
את המחירים בעד 40%, בעקבות המשבר הפיננסי באסיה ב-1998. אולם המחירים צפויים
לעלות ב-25% עד 2004, בשל הביקוש הגובר בקרב החברות הזרות, המזרימות כסף לסין,
ובקרב הטייוואנים, המבקשים לרכוש דירה בסין.
שיעור ההיצע בנדל"ן סוג א' עומד על 10%-5%, לעומת 30% ב-1998 וב-1999. ההיצע
העתידי יהיה מוגבל בשל תקנות חדשות שנכנסו לתוקפן השנה, ושלפיהן צריך היזם
להשלים את עיקר בנייתו של נכס חדש לפני שיוכל להתחיל למכור דירות, אומר קריספין.
התשואה משכירות לנדל"ן סוג א' מסתכם בכ-10%, לדברי וואי צ'אן מ-Shanghai Metropolis
Real Estate Consultants. נדל"ן סוג א' נע בין דירות בנות חדר לווילות של 500
מ"ר.
זרים הזקוקים לסיוע ברכישת נדל"ן יכולים ליצור קשר עם סוכני נדל"ן בינלאומיים,
כמו FPDSavills, ולנסות לאתר נכס שישמור על ערכו. הדבר כרוך בסיכון מסוים,
מכיוון שהשוק המשני לנדל"ן סוג א' רק החל להיווצר. הסיכונים רבים. ראשית, לא
ניתן לרכוש בעלות מלאה על נדל"ן (בעלות שאיננה מוגבלת לפסק זמן מסוים). ניתן
לשכור את הנכס ל-70 שנה. בנוסף לכך, לאחר מכירת הנכס, לא יוכל הקונה להוציא
מסין את הכסף שהשקיע בנכס.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
