ת"א: המקומית אישרה שני פרויקטים נוספים לפינוי-בינוי

הוועדה אישרה את פרויקט מתחם הר ציון בשכונת שפירא, הנמצאת בקרבת שכונת התקווה בדרום העיר. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית, אשר ימומן ע"י משרד השיכון וינוהל ע"י חברת חלמיש.

התוכנית, שהוכנה ע"י האדריכל משה לוי, משתרעת על פני 41 דונם. הקרקע במקום שייכת לעיריית ת"א-יפו ולמספר בעלים פרטיים. על פי התוכנית, ייהרסו כל המבנים הקיימים באיזור, כ-125 מבנים במצב פיסי ירוד, שכוללים 256 יח"ד וכ-40 עסקים. במקומם יוקמו במקום איזור תעסוקה ושכונת מגורים חדשה. הפרויקט הוכן על בסיס מכפיל גבוה של 6.2 בין שטח בנייה מוצע לשטח קיים.

עבור איזור התעסוקה, מציעה התוכנית כ-41 אלף מ"ר עם 450% בנייה בבניינים בגובה 15-11 קומות. באיזור המגורים, מציעה התוכנית כ-32 אלף מ"ר עם 230% בנייה שיכללו 368 יח"ד, כשכל אחת מהן תשתרע על שטח ממוצע של כ-80 מ"ר. גובה המבנים ינוע בין 5 ל-13 קומות, ומסביבן יוקצה שטח למבני ציבור וכ-4 דונם לשטח ציבורי פתוח. התוכנית חולקה לשני מתחמי משנה, כאשר כל אחד מהם מאוזן כלכלית וניתן למימוש עצמאי.

בנוסף, אישרה הוועדה את תוכנית מתחם הקונגרס, הנמצאת בשטח שממערב לתחנה המרכזית החדשה. התוכנית משתרעת על שטח של 32 דונם, והיא תוכננה ע"י משרד האדריכלים איתן-גושן. התוכנית תנוהל ע"י חברת מבני תעשיה. הקרקע במקום נמצאת בבעלות עיריית ת"א-יפו, מדינת ישראל ובעלים פרטיים.

פרויקט זה אף הוא כלול בפרויקט ההתחדשות העירונית, ובמסגרתו מוצע פינוי מלא של כל החלקות הכלולות במתחם, ובנייה מחדש בזכויות מוגדלות. על פי התוכנית, ייבנו במקום כ-440 יח"ד על שטח כולל של 35,100 מ"ר, וכ-55,990 מ"ר למשרדים. סה"כ מדובר ב-91 אלף מ"ר, המהווים כ-365% משטח מגרשי הבנייה.

במקום ייבנו מגדלי מגורים בגובה של שמונה קומות, ומספר מגדלי משרדים ותעסוקה שיתנשאו לגובה של עד 35 קומות. בשל קרבת המתחם לתחנה המרכזית החדשה, מקצה התוכנית 4 מרתפי חנייה בפרויקט. תחום התוכנית חולק ל-3 מתחמי ביצוע עצמאיים.