אוסטרליה: השפעות ה-11 בספטמבר עדיין אינן ניכרות, אך הסימנים כבר באופק

לדעת מומחים, שוק הנדל"ן, הוא שהביא לקצה את הצמיחה המהירה ממנה נהנתה היבשת הדרומית עד לאחרונה. ראש הממשלה החדש-ישן, ג'ון הווארד, טוען כי זו תוצאה של תקופת מעבר בעקבות שיטת המיסוי החדשה שהונהגה לאחרונה (הנהגת מע"מ, למעשה), אך המציאות המרה בעינה עומדת: רבבות עובדים איבדו את מקום עבודתם בענף הבנייה למגורים לבדו, בתקופה שבין אוגוסט לנובמבר אשתקד. ההאצה הגדולה בהתחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2000, מבליטה את שינוי המגמה החד מיד לאחר הרפורמה במס.

יחד עם זאת, מבחינת הכלכלה האוסטרלית בכלל וענף הנדל"ן בפרט, בתקופה האחרונה חל שיפור קל עם גידול של 0.9% בתמ"ג. שוק הנדל"ן צפוי להיות הסוס שיוציא את העגלה מהבוץ, אך כדאי לקחת את הדברים הללו בעירבון מוגבל, שכן אירועי ספטמבר עדיין לא נתנו את אותותיהם מבחינה סטטיסטית, ועל פי הערכות, המספרים של הרבעון האחרון יהיו קשים ביותר.

עליית שוק הנדל"ן צריך להיות המענה לבעיית האבטלה, כך מאמינים בצמרת משרדי הממשלה בקנברה הבירה. מדינות נוספות באיזור, בהן יפאן, קנדה וניו-זילנד, חוו אף הן ירידה חדה בפעילות ענף הנדל"ן לאחר הנהגת מס צריכה, ורבים באוסטרליה מאשימים את הממשלה בכך שהיה עליה לצפות שההשפעה של הנהגת מס עקיף על סחורות ושירותים תהיה משמעותית.

שלוש הורדות ריבית עקביות השנה ביצע הבנק המרכזי, הקטינו באופן משמעותי את כוח הקנייה של אזרחי היבשת.

המשקיעים המקומיים נאלצים להתמודד עם שער יורד של הדולר האוסטרלי, המקשה מאוד על "פיתוי" משקיעים זרים. זאת כתוצאה מהעלייה בציפיות האינפלציוניות ומהפיחות בשער הדולר האוסטרלי. בכך ספגו ההשקעות מכה נוספת, לצד העלייה במחירי היבוא.

לפי פרסומי המכון למחקר נדל"ן במדינת המחוז ניו סאות' וויילס, שיעור הנכסים הפנויים בסוף חודש יוני 2001 עמד על 3.7% , עלייה חדה בהשוואה לנתוני אשתקד שהיו נמוכים ביותר מ-30%. עלייה זו עלולה להרחיק יזמים פוטנציאלים, שיימנעו מכניסה לשוק על מנת לא לעמוד בפני בעיית תזרים מזומנים עתידית, במידה ויישארו עם מלאי לא מכור. השיעור הגבוה יוצר לחצים, הן על השוכרים והן על מחירי השוק.