דמי שכירות של אלפי דירות במנהטן ירדו בחודשים האחרונים במידה ניכרת, כתוצאה
מהתגברות המיתון בכלכלת ניו יורק ומהשפעת מתקפת הטרור, שהתפשטה מעבר לדאונטאון
מנהטן.
הוזלת דמי השכירות באזור הוורד טרייד סנטר החלה כמה שבועת לאחר מתקפת הטרור
ב-11 בספטמבר, כאשר דיירים רבים החלו פשוט לברוח מהאזור. אולם מה שמפתיע עתה
הוא עד כמה עמוקה ירידת דמי השכירות גם בשכונות אחרות במנהטן.
בריאן אדווארדס, מנכ"ל חברת רנטלס אנד הלסטד, אחת מחברות התיווך הגדולות להשכרת
דירות במנהטן, אמר שיותר מ-50% מהדירות להשכרה צפונית מרחוב האוסטון שאינן
בפיקוח מוצעות כיום בהנחות גדולות. דירות בין רחובות האוסטון ו-96 מושכרות
במחירים הזולים ב-18% בממוצע מאשר הושכרו לפני שנה, ציין אדווארדס.
דירות אלה, ששכר הדירה עבורן נקבע בשוק החופשי, מרכיבות כחמישית ממספר הדירות
להשכרה במנהטן, אומרים אנליסטים, אולם מגמת ההוזלות מורגשת אף בשוק השכרות
הדירות שבפיקוח, אומנם במידה פחותה יותר. דירות להשכרה מסובסדות, למעוטי יכולות,
אינן מושפעות.
ברוקרים ובעלי דירות להשכרה מציינים שמספר הדיירים המתמקחים כיום על גובה דמי
השכירות, הוא הגבוה ביותר מזה עשור שנים, וכי קיימות עתה הזדמנויות רבות לאלה
המחפשים דירות במנהטן.
"בבטארי פארק, דירות רבות מושכרות בהנחות של 30%", אמר אדווארדס, והתכוון לאזור
הנושק לוורד טרייד סנטר. "באפר ווסט סייד דמי השכירות הוזלו בכ-15%, ובאפר
איסט סייד בכ-20%", הוא הוסיף.
גם בדירות בהן בעלי הבתים רשאים לייקר את שכר הדירה מדי שנה בשיעור מסויים
בלבד, בעלי הבתים החלו מיוזמתם להוזיל את המחירים, מאחר ודיירים רבים מאיימים
לעזוב. הם חותמים על חוזים במחירי השכרה זולים יותר, ומעניקים כמה חודשי שכירות
בחינם. אולם במקרים רבים, בעלי הדירות מסרבים לחתום על חוזים זולים לפרק זמן
של יותר משנה, בתקווה ששוק הנדל"ן יתאושש בקרוב.
ירידת מחירי ההשכרה מורגשת בכל סוגי הדירות. דירות סטודיו באיסט ווילג' שהושכרו
אשתקד תמורת 1,800 דולר לחודש, הוזלו כיום ל-1,450 דולר, ודירות פאר בגורדיי
שחקים בריברסייד דרייב הוזלו מ-14,000 דולר ל-8,900 דולר לחודש. השכונות שכמעט
ולא הושפעו הן אלה השכונות היוקרתיות הוותיקות, הנקראות "בלו צ'יפס": סנטרל
פארק ווסט, פארק אבניו והשדרה החמישית, אך גם שם ניתן למצוא כמה הוזלות פה
ושם.
ברוקר גדול להשכרות דירות בהארלם ציין שמחירי השכרה בדירות משופצות צנחו לרמות
שהיו לפני שנתיים וחצי. "דירת שני חדרי שינה שהושכרה לפני שנה ב-2,400 עד 2,500
דולר לחודש, אפשר לקבל עבורה כיום בין 1,800 ל-2,000 דולר", אמר.
בשכונת וושינגטון הייטס, גם כן בצפון מנהטן, דמי השכירות ירדו בכ-10%, אמר
גאס פארי, מנהל חברת הנדל"ן סטיין פארי. דירת חדר שינה אחד מושכרת כיום בכ-1,200
דולר, לעומת 1,300 דולר אשתקד. הסיבה ליציבות היחסית, מסביר פארי, היא העובדה
ש"מלכתחילה אנו זולים הרבה יותר מבמקומות אחרים".
ברוקרים אומרים שהסיבה העיקרית להוזלת דמי השכירות היא המיתון במשק, עם האבטלה
הגואה, והבנייה המסיבית של אלפי דירות חדשות להשכרה בחמש השנים האחרונות, שיצרה
עודף היצע.
עוד מסבירים כמה ברוקרים, שהירידות המתמשכות בשערי הריבית במשק הוזילו בצורה
ניכרת את המשכנתאות, ואנשים לא מעטים מחליטים לנצל עובדה זו ולרכוש דירת במקום
להשכיר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
