יזמים ומפעלי תעשייה ישלמו בקרוב לעירייה כ-100 מיליון דולר, תמורת הארכת חוזי
החכירה שלהם למגרשים בשטח כולל של 260 מיליון דולר ברחוב יגאל אלון בת"א, וברחובות
סמוכים, ב-49 שנים - מעריכה הנהלת העירייה. עיסקה ראשונה תסוכם בקרוב עם אמפא-השקעות,
שתשלם 12 מיליון דולר תמורת הארכת החוזה למיתחם בן 25 דונם, לפי זכויות בנייה
של 216%. העירייה תפעל להגדלת זכויות הבנייה ל-450%, ואז תשלם אמפא עוד 15
מיליון דולר.
סקר של חברת סנצ'ורי 21, שנערך בימים אלו, מעריך את שווי הקרקע ביגאל אלון
ב-1.75 מיליון דולר לדונם. מכאן, ששווי הקרקע נאמד ב-450 מיליון דולר. התשלום
שתקבל העירייה יהיה, לפיכך, על פי הערכות אלו, כ-22% משווי הקרקע.
העירייה מעריכה, כי אמקור, חברת החשמל והחברה הכלכלית לירושלים (בשליטת אליעזר
פישמן, בעל השליטה ב"גלובס"), שכל אחת מהן חוכרת כיום כ-24 דונם, ישלמו גם
הן כ-12 מיליון דולר כל אחת לפי זכויות הבנייה הקיימות. מפעלי נייר חדרה, מוטורולה
ואשדר, החוכרות 8 דונם כל אחת, ישלמו כל אחת כ-4 מיליון דולר.
חברת אולימפיה, החוכרת כ-5 דונם, תשלם כ-2.5 מיליון דולר. יתר ההכנסות יבואו
מיזמים המחזיקים במגרשים קטנים יותר, ובהם מגרש בית צרפת ומגרשים במתחם הסוללים.
חוזי החכירה מסתיימים ב-2010, ויוארכו עד 2059. כמעט כל החוכרים כבר נמצאים
במגעים עם העירייה בעניין זה.
חברה אחת, טרה, היא בעלת מגרש המוחכר בחוזה עד 2015, ולכן יתכן שתשלם דמי חכירה
נמוכים יותר. ההחלטה תלויה בין היתר בשאלה מי ירכוש את טרה ומה תהיה מדיניות
הפיתוח שלו לגבי הקרקע.
הסכומים שצוינו לעיל הם בבחינת אומדן בלבד. העירייה הכינה רשימה של 15 שמאים,
לגבי כל מגרש נערכת שומה של שני שמאים, והממוצע הוא הקובע. השומה לגבי מגרש
אמפא, שהיא הראשונה שהסתימה, נערכה ע"י יוסי ברק ויעקב בירנבאום.
מדיניות העירייה, שאושרה אשתקד, קובעת, כי החוכרים ישלמו לעירייה ברוב המקרים
דמי היוון חד פעמיים של 22.8% (בכמה מקרים ישלמו 14% משווי הקרקע). מצד שני,
יקבלו הנחה של עד 33% בדמי החכירה השנתיים, אך בתנאי שיגיעו לסיכום עם העירייה
תוך תקופה מוגבלת.
שווי הקרקע נקבע בשני מסלולים - תב"ע נוכחית המתירה בניית 216%, ותב"ע עתידית
לבניית עד 450%. חלק מהחוכרים מעוניינים לבנות רק לפי 216%, וממילא ישלמו סכום
נמוך יותר. יתכן גם, שחלק מהחוכרים יחליטו, שבמציאות הכלכלית הנוכחית אין להם
עניין לבנות בשנים הקרובות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
