שוק המשרדים: בהשפעת המשבר העולמי, המשיכה מגמת ההתקררות בשוק המשרדים בהונג-קונג.
ברבעון האחרון לשנת 2001 צנח מחיר השכירות הממוצע למ"ר במרכז העיר ב-11%, ל-460
דולר הונג-קונג (58 דולר ארה"ב). הירידה החדה ביותר נרשמה דווקא במרכז העיר,
באיזורים המבוקשים, בעוד שהמשרדים שבשולי העיר הוזלו ב-7% "בלבד" במהלך אותה
תקופה. באיזורים הסמוכים למרכז העיר, וואנצ'אי ומפרץ קוזיוואיי, רמת המחירים
היתה נמוכה בהרבה, ועמדה על 280 דולר הונג-קונג (35 דולר ארה"ב) למ"ר.
יחד עם זאת, בלב העיר ניכרים סימנים להתייצבות בשיעור התפוסה, למרות שישנם
באיזור עדיין 120 אלף מ"ר פנויים. ירידת המחירים הובילה לעליית שיעור התפוסה
במרכז העיר ל-90%, ובלב-ליבה של העיר ל-96%.
עיסקת הענק ב-Chater House, בין הונג-קונג לאנד לבין JP מורגאן בסוף 2001,
לשכירת 19,200 מ"ר במרכז העיר בעיסקה ל-10 שנים - הפיגה חששות כבדים בענף מפני
ירידה נוספת במחירים לאור כניסת היצעים חדשים במהלך 2002. הפרויקט עצמו יושלם
רק בעוד כחודשיים, ודמי השכירות בו עומדים על 650 דולר הונג-קונג למ"ר. JP
מורגאן תקבל 6 חודשים ללא דמי שכירות, לצורך ביצוע התאמות במושכר לצרכיה.
הציפייה להשלמתם של שני מרכזים פיננסיים בינלאומיים בהונג-קונג תשמור על רמת
ההיצעים. מאידך, אין כל ודאות לגבי רמות הביקושים הצפויים בהמשך השנה: אם תחול
התאוששות בכלכלה האמריקנית במחצית השנייה של 2002 - הדבר ישפיע ישירות, ולטובה,
על השוק המקומי, והביקושים יעלו בהדרגה. לפני שתתרחש התאוששות זו, שוק המשרדים
המקומי ימשיך להפגין חולשה, ועלול לספוג ירידת מחירים נוספת של 15%-10% במהלך
12 החודשים הבאים, ובמיוחד בששת החודשים הקרובים, מעריכים בקוליירס ג'ארדין.
השוק התעשייתי: פלח שוק זה עבר טלטלה ממשית בעקבות אירועי ה-11 בספטמבר, שהוגדר
על-ידי מקומיים "שינוי דראסטי". המצב הקשה אליו נקלע הענף גרם לבעלי קרקעות
רבים למכור את נכסיהם תוך מתן הנחות ניכרות למדי. עם זאת, הנחות גדולות ניתנו
במקרים אינדיבידואלים, בעוד שהשוק בכללותו רשם ירידת מחירים חד ספרתית, בממוצע,
במהלך הרבעון האחרון של 2001.
ירידות המחירים התמתנו בתחילת השנה, וזאת עקב כניסת משקיעים מחפשי מציאות לשוק,
אשר מצאו כי נכסים תעשייתיים בדרגת פריים מניבים תשואה שנתית ארוכת טווח של
13% לשנה - שיעור גבוה במיוחד בכל קנה מידה.
באשר לשכירות מפעלים, נרשמה ירידה של 3.6% במהלך שנת 2001, לרמה ממוצעת של
55 דולר הונג קונג (7 דולר ארה"ב) למ"ר לחודש. שכירות מחסנים ירדה בסביבות
3.5%, ל-60 דולר הונג קונג למ"ר. בתחום המשרדים התעשייתיים, נותרו המחירים
יציבים - כ-100 דולר הונג קונג למ"ר, הודות ליציבות בביקושים.
קבלתה הסופית של סין כחברה בארגון הסחר העולמי השפיעה באופן חיובי על שוק הנדל"ן
בהונג-קונג, במיוחד בסקטור האחסון הלוגיסטי.
באשר לעתיד, השוק צפוי להמשיך ולהיות מושפע מההתפתחויות הכלכליות הגלובליות.
בקוליירס ג'ארדין מעריכים, כי ב-12 החודשים הקרובים צפויה ירידת מחירים נוספת
של 15%-10%.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
