השוק המניב בבריטניה: אופטימיות מרוסנת

על פי המחקר הרבעוני לסקירת השטחים המסחריים הרבעונית בבריטניה, שמפרסם מכון המחקר ריקס, שיעורי התפוסה בשיטחי המשרדים, התעשייה והמסחר בבריטניה, המשיכו לרדת גם ברבעון הראשון של שנת 2002. היקף הבקשות שהוגשו לאישור תוכניות לבניית שטחי משרד ומסחר, עדיין משקפים מגמת ירידה. המחירים לא התחילו להתאושש, נהפוך הוא - בעלים בשטחים מסחריים, למשל, נאלצו להגדיל את ההטבות הפיננסיות שהם מציעים לשוכרים, בכללם חודשים ארוכים של שכירות חינם (ראה טבלה). גם פרקי הזמן של חוזי השכירות המשיכו להתקצר.

למרות הנתונים השליליים, המסקנה שעולה מן הדו"ח, באופן מפתיע, דווקא חיובית. לגישת המנהלים המשתתפים בקביעות במחקר, שוק הנדל"ן המסחרי של בריטניה מתחיל לגלות סימני אופטימיות: הירידות במחירים ובפעילות, שאיפיינו את הרבעון הראשון של שנת 2002, מתונות יותר מהאינדיקטורים ששלטו ברבעון הרביעי של שנת 2001, והעניין שמגלים עסקים מסקטורים שונים בשטחים לקנייה והשכרה מתחיל לעלות.

חג המולד כנקודת מפנה: האופטימיות הכללית אמנם עדיין איננה באה לידי ביטוי בעליית מחירים, ובכל זאת 16% מהמשתתפים בסקר דיווחו, כי חג המולד היה נקודת המפנה שסימנה את תחילתו של השיפור, כלומר עלייה במכירות ובהשכרות שביצעו ברבעון הראשון. 21% מהמשתתפים בסקר דיווחו לעומת זאת על הרעה. 62% מהמנהלים מצאו, כי ברבעון הראשון לא נרשם שינוי בשיעורי המכירות וההשכרות בהשוואה לאומדנים שנרשמו ברבעון האחרון של שנת 2001.

התוצאה המצטברת היא הטבה משמעותית ביחס שבין הדיווחים השליליים לדיווחים החיוביים. ברבעון הראשון של שנת 2002 עלה אומדן הדיווחים השליליים ב-5% על אומדן הדיווחים החיוביים, בעוד שברבעון האחרון של שנת 2001 עלה אומדן הדיווחים השליליים ב-48% על אומדנם של הדיווחים החיוביים).

מצפון נפתחת הטובה: בצפון ובדרום בריטניה נרשם ברבעון הראשון של השנה שיפור ניכר בביקוש לשטחים משרדיים. במרכז בריטניה ובוולס, נרשמה באותה תקופה הירידה החדה ביותר בביקושים מאז ראשית שנת 2001. מניתוח הביקוש לשיטחי מסחר עולה, כי רק במרכז ובצפון בריטניה נרשם שיפור בביקושים, ובאופן כללי רמת האמון בשוק זה התדרדרה לרמה הנמוכה ביותר מאז ראשית שנת 2001.

בשוק השטחים לתעשייה נרשמה ברבעון הראשון של השנה התאוששות של ממש: יותר ויותר בעלים של שטחים לתעשייה דיווחו, כי הם מצפים לעלייה בדמי השכירות ברבעון השני של השנה. תחושה זו מבוססת בין היתר על עלייה בהתעניינות בשטחים מסוג זה, ועלייה בהיקפי המכירות וההשכרות שבוצעו ברבעון הראשון של שנת 2001.

מכל המחוזות והערים בבריטניה, דווקא לונדון יוצאת דופן לרעה: בעיר הבירה הבריטית נרשמה ברבעון הראשון של שנת 2002 ירידה משמעותית בהיקף המכירות וההשכרות. היקפם של השטחים הפנויים המשיך לעלות, אם כי באופן מתון יותר מהעליות שאיפיינו את שני הרבעונים האחרונים של השנה שעברה, ונותר גבוה מאוד. נקודות האור היחידות הן עלייה שנרשמה בהתענינות בשטחים הממוקמים באזורים המוגדרים כ'פריים לוקיישן', בשטחי תעשייה ובמחסני מכירות גדולים הממקומים בשולי העיר.

ההערכה הרווחת בשוק היא, כי את מחיר ההאטה ישלמו בעיקר בעלים בשטחי המשרדים, שמחיריהם ימשיכו לרדת גם ברבעון השני של השנה.