קנדה: תחילת שינוי מגמה בשוק או האטה רגעית?

איגוד הנדל"ן הקנדי דיווח בשבוע שעבר, כי מכירות יח"ד ב-25 השווקים המובילים במדינה, ירדו ב-9.5% בניכוי עונתיות, בהשוואה לחודש פברואר שבו ירדו המכירות ב-6.5%. זוהי הפעם הראשונה בעשרת החודשים האחרונים, בהם חלה ירידה רצופה בת חודשיים בקצב מכירות הבתים באחד משווקי הנדל"ן הערים בעולם.

גורמים המקורבים לענף, גורסים כי בהחלט חלה האטה יחסית, אך השוק עדיין חזק ויציב. לדבריהם, ההאטה הייתה צפויה לאור התחממות השוק בשנה האחרונים. מוכרים ממשיכים להיכנס לשוק בקצב של 5% בחודש, והדבר מגדיל את ההיצע ובכך מושך את המחירים מטה, אמרו. יחד עם זאת, טענו הגורמים, כי חודשיים עדיין אינם מבשרים על מגמה חדשה, ויש לחכות לתוצאות חודש אפריל.

מחיר ממוצע לבית בחודש מארס עמד על 197,289 דולר, בהשוואה ל-177,955 דולר אשתקד. בהשוואה לשנת 2001, מחיר יח"ד עלה ב-20% מ-25,662 דולר ל-30,725 דולר במארס 2002. היקף המכירות עלה ב-33% ל-6 מיליארד דולר במארס 2002, לעומת 4.6 מיליארד דולר במארס אשתקד.

במונחים של עיסקאות, וונקובר נחשבת לשוק "החם" ביותר במדינה, עם עלייה של כ-47.8% בחודש מארס 2002 בהיקף עסקאות לעומת אשתקד. מונטריאול עלתה ב-30.8%, וטורונטו בכמעט 20%.