רוכשי הנדל"ן עתידים לרדת מהגדר

שר האוצר יזם והקים את ועדת רבינונביץ, והעביר את הרפורמה במיסוי הנדל"ן בכנסת. תקוותו הייתה, כי הגברת הפעילות הכלכלית בשוק הנדל"ן תניע את גלגלי הכלכלה, ותעלה דיבידנד נכבד לקופת האוצר. מבצע חומת מגן טרף את הקלפים ודחה את הגאולה. הקונים בפוטנציה עדיין חוששים להשקיע את ממונם בנכסים לא נדים בארץ מוכת פיגועים וגזירות כלכליות. האופנה כיום היא לבקר בבודפסט, בפראג ובוורשה ולבחון את האלטרנטיבות.

הזרע שנזרע ברפורמה נבט, אבל הוא עדיין קטן וירוק. עם ישראל טרם הפנים לתודעתו, כי רווחי הון, הנובעים מהשקעות בנדל"ן, זכו לשני מקלטי מס בלתי רגילים.

מקלט המס הראשון הוא שיעור מס של 25% על רווחי ההון שיצטברו מנובמבר 2001 במקום 50%. המשמעות היא, כי כל נכס נדל"ן חדש שיירכש מעתה יעניק למוכרו 75% הכנסה נטו במקום 50% כפי שהיה עד כה, בעוד שהכנסה מעבודה ומרווחים עסקיים תמוסה (בינתיים) כמו בעבר.

מקלט המס השני נועד לזריזים שיקדימו את השקעותיהם לשנת 2002. אלה יזכו בהנחה מיוחדת של 20% על מס השבח בשעה שימכרו את הנכס, כלומר הפחתה של 5% נוספים, וישלמו 20% בלבד על רווחיהם.

לנוכח רמת המחירים הנמוכה של נכסי הנדל"ן, ניתן למצוא היום נכסים רבים במחירים אטרקטיביים, מציאות כשרות למהדרין, הטומנים בחובם פוטנציאל של עליית שווי ניכרת בטווח של מספר שנים.

כל חודש שחולף מקרב אלינו את סופה של שנת 2002, ולדעתי, בכל חודש יגבר קצב העסקאות בנדל"ן. ודוק, לנדל"ן עסקי מכוונים דבריי, שהרי אין להפחתות המס הנ"ל כל השפעה על שוק דירות המגורים, שמרביתן חוסות בצל הפטור המלא.

הקונים הפוטנציאליים הם אלה שהפרוטה מצויה בכיסם, והיא מונחת עתה כאבן שאין לה הופכין בפק"מ, המניב ריבית של אחוז אחד או שניים בשנה. מי שהשקיע במט"ח הרוויח בגדול, אבל נראה כי חגיגה זו הגיעה לקיצה.

רוכשי הנדל"ן עתידים לרדת בהדרגה מהגדר ולאסוף נכסי נדל"ן כאסוף ביצים עזובות. אפשר, שעשירי סוף העשור הראשון למילניום השלישי זורעים היום את זרעם בדמעה, ומתפללים להתאוששות הכלכלה ולהתייצבות הביטחון.