אזרבייג'אן שבהרי הקווקז היא אחת מ-15 הרפובליקות שהרכיבו את ברית המועצות.
לאזרבייג'אן מיוחס פוטנציאל כלכלי גדול יותר משל שכנותיה, ארמניה וגרוזיה,
בשל שדות הנפט והגז הגדולים, אוכלוסיה קטנה יחסית בת 8 מיליון תושבים (על שטח
של 87 אלף קמ"ר - מעט קטן משטחה של ירדן) וחוב חיצוני קטן. אינדיקטורים לגבי
העתיד מצביעים על אופטימיות זהירה.
אזרבייג'אן מדורגת חמישית מתוך 26 מדינות במרכז ומזרח אירופה (אזרבייג'אן נמצאת
על גבול אסיה-אירופה) במונחי השקעות זרות ישירות במדינה. סקטור האנרגיה מרכיב
60% מסך ההשקעות הזרות. עם זאת, המגמה כיום היא של האטה, בעקבות המשבר הכלכלי
ברוסיה בשנת 1998. ממשלת אזרבייג'אן לא נותרה אדישה, וניסתה לעודד השקעות זרות
באמצעות שיטת מס חדשה, הפרטה והקמת סוכנות להשקעות זרות. בסך הכל, הכלכלה באזרבייג'אן
עדיין נחשבת לאחת החזקות ממדינות חבר העמים, ורשמה שיעור צמיחה של 8.5% בשנת
2001, לאחר 11% בשנת 2000.
שוק המשרדים: בעיר הבירה באקו (1.8 מיליון תושבים) שוק המשרדים הוא קטן וחדש
יחסית לבירות שווקים מתעוררים. סך היקף השוק עומד על 76 אלף מ"ר (61% קלאס
A ו-39% קלאס B) - פחות מ-10% ממלאי המשרדים במוסקבה. שיעור התפוסה בבאקו עומד
על 90%. השוק מוגדר הפכפך ובלתי צפוי.
את מידת ההפכפכות ניתן לאמוד מתוך נתוני השנים האחרונות: השיא של השנים האחרונות
עמד על 55 דולר למ"ר לחודש למשרדים מקלאס A. בשנתיים הבאות חלה צניחה ל-25-20
דולר למ"ר לחודש. הסיבה מאחורי צניחה של 60% בממוצע במחירים נעוצה בשתי סיבות
עיקריות: המשבר הכלכלי ברוסיה, והאטה של פרויקטים בתחום האנרגיה באזרבייג'אן.
כתוצאה מכך, חברות בינלאומיות החלו לצמצם את נוכחותן בבאקו, החל ב-1999.
לאחר השנים הקשות, 1999 ורוב שנת 2000, החל שוק המשרדים להתעורר. אומנם לא
חלה מייד עליית מחירים, אך שיעור התפוסה עלה ל-95%.
היצעים: שלושה בנייני משרדים קלאס A הושלמו בקיץ 1998, והזרימו היצעים של 34
אלף מ"ר. שלושת הבניינים - לאנד-מארק, ISR פלאזה והייאט ביזנס סנטר מהווים
את כתובת המשרדים הטובה ביותר כיום בבאקו. בקלאס B בולט בניין המשרדים איצ'רי
שהר שבעיר העתיקה, אם כי באיזור זה הגישה והחניה קשות ורחוקות מסטנדרטים מודרניים.
חברות רבות אכן עזבו את העיר העתיקה מסיבות אלו.
היצעים מגוונים מאוד קיימים דווקא בקלאס C. בכל באקו, ובמיוחד במרכז העיר,
דירות משופצות רבות משמשות כמשרדים. במפתיע, גם חברות בינלאומיות משתכנות במשרדים
מסוג זה.
ביקושים: שוק הנדל"ן בבאקו נשען על נפט ועסקים נלווים, כמו כל כלכלת המדינה.
חברות שירותים כגון עו"ד ורו"ח נוכחות בעיר, אך לאור האוכלוסיה הקטנה יחסית
וכוח הקנייה הנמוך של התושבים - אין בעיר ביקוש מסחרי ער, או ביקוש למשרדים
מצד מוסדות פיננסיים.
השוק הוא שוק של קונים/שוכרים. ישנם בעיר מספר מועט של בעלי נדל"ן גדולים,
הרודפים אחרי קונים ושוכרים. מצב זה גורם לירידת מחירים. ככל שחולף הזמן, השוק
החדש יחסית בבאקו מתבגר ומתפכח, וצפוי להתייצב. השוכרים, העושים כיום כמעט
רק שיקול של מחיר, ישקללו בהחלטתם גם שיקולים של רמת גימור, חניה, יעילות וגישה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
