לפני ארבע שנים בדיוק עמדה רוסיה על סף קריסה כלכלית, בעקבות פיחות הרובל וחדלות
פירעון חובותיה של הפדרציה הרוסית. מה השתנה מאז בשוק הנדל"ן הגדול?
נתונים סטטיסטיים שפורסמו לאחרונה, מצביעים על אווירה אופטימית, ותחילתה של
יציבות ברמות של ערב המשבר הכלכלי החמור של 1998, בעיקר באיזורים מרכזיים דוגמת
הבירה מוסקבה. יחד עם זאת, האיזורים הנידחים יותר, עדיין לא צברו את המומנטום
המספק על מנת להמריא מרמת השפל שכמעט הביאה לפשיטת רגל של אחת המדינות החשובות
בעולם.
במבט על שוק המרכזי במוסקבה, ניתן לראות, כי המחירים בבירה הרוסית החלו לרדת
עוד בטרם החל המשבר הגדול, עוד במהלך 1997.
המחירים ירדו מרמה של כ-1,000 דולר למ"ר, לרמה של 600 דולר למ"ר במהלך השפל
הגדול, וכעת הם שוב ברמת 1,000 דולר למ"ר.
נכסים בשווקים חשובים נוספים, דוגמת סנט פטרבורג, העיר השנייה בגודלה ברוסיה,
ויקטרינאבורג, הגיעו לרמה של כ-85% מערכם ערב המשבר, אין זו הבשורה המשמחת
ביותר שיכול הנשיא, ולדימיר פוטין, להציג לבוחריו, אך "זה מה יש".
ישנם ערים נוספות בהם השוק קפא כמעט לחלוטין על שמריו, והמרחק בין רמתם כיום
לרמה לפני ארבע שנים עוד רחוקה מאוד. כך למשל, הבירה האיזורית במערב המדינה
קליניגראד, הנמצאת בין פולין לליטא, המחירים צנחו בין השנים 1997 ל-1999 מרמה
של 620 דולר למ"ר, לרמה של 300 דולר למ"ר מלבד.
נשאלת השאלה מדוע בכלל התאושש השוק הרוסי? הסיבה העיקרית לדברי האנליסטים הרוסיים
היא העלייה במחירי הנפט והגז בשווקים הבינלאומיים. מאחר ורוסיה היא אחת מספקיות
הגז הטבעי והנפט המרכזיות בעולם, עלייה זו היטיבה עם הכלכלה הרוסית והצליחה
לייצב אותה בצורה זו או אחרת.
סיבה נוספת בהם תולים האנליסטים את ההתייצבות, היא "ההתחממות" בין רוסיה למדינות
המערב בכלל וארה"ב בפרט. התחממות זה הביאה כבר לגידול היקפי המסחר וההשקעות
ההדדיות בין רוסיה למערב, דבר שהביא באופן ישיר לגידול בביקושי הנדל"ן בשווקים
המרכזיים במדינה, מאחר וחברות רבות שבו לבירה הרוסית. הציפייה של המשקיעים
לצמיחה נוספת בשוק הנדל"ן הרוסי, הביאה לעלייה באטרקטיביות של פורטפוליו מסוג
זה. מסקר שפורסם לאחרונה עולה, כי אזרחי המדינה מאמינים, כי ההשקעה בנדל"ן
נחשבת להשקעה הבטוחה ביותר במדינה כיום.
השאלה המרכזית היא למה לצפות מהשוק הבלתי צפוי?
בהתאם להערכות האנליסטים, ישנם כמה וכמה תרחישים אפשריים: בראשון שבהם, האופטימי,
הציפייה היא להמשך המגמה לפיה המחירים יעלו במוסקבה בפרט ובשווקים המרכזיים
האחרים בכלל. לפי התרחיש השני, השווקים המרכזיים ימשכו מעלה את השווקים הקטנים,
אלה שעדיין מדשדשים במקום.
התרחיש השלישי, המקורי מכולם, הוא שמוסקבה תסבול מפיחות במחירי הנדל"ן, בעוד
שמרכזים מקבילים דוגמת קילינינגראד, ישתוו אליה ברמותיהם.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
