צפון אמריקה: מיצאו מקום חנייה, והכינו את הארנקים

כל מי שהיה לו ספק ולו הקל שבקלים לגבי הערך המוסף של פיסת נדל"ן שעליה נבנה חניון, הרי שהיא נעלמת אל מול פני הנתונים של הסקר החדש. בתי העלמין בלבד עולים עליהם בערכי הקרקע שלהם, שהרי רק אותם קונים בדונמים ומוכרים במטרים ספורים.

הסקר כלל 50 חניונים עיליים ותת קרקעיים באיזורי תעסוקה מרכזיים בארה"ב ובקנדה. מניתוח הסקר עולה, כי רמת מחירי החנייה הלא שמורה, קרי זו המוצעת ללקוח מזדמן, שמרה על יציבות במהלך השנה האחרונה, ירדה בשיעור נמוך יחסית של 1%, ועמדה על רמה של 147.32 דולר בממוצע לחודש.

לעומת זאת, רמת המחירים עבור חנייה שמורה, קרי זו הניתנת לאותו לקוח באותו מקום לכל התקופה, ירדה בשיעור של 3.3% לרמה של 192.22 דולר בממוצע לחודש. רמות המחירים לחנייה יומית ירד אף הוא בשיעור של 2.5%, לרמה של 12.95 דולר בממוצע לחודש.

רמת מחירי החנייה הלא שמורה נעה בין 550 דולר בממוצע לחודש בניו יורק ובוסטון, לרמה של 30 דולר בממוצע לחודש באיזור פרזנו בצפון קליפורניה. למרות הפערים הגדולים בין הקצוות, כ-54% מהמקומות שנבדקו נכללו בטווח המחירים שנע בין 100 ל-200 דולר בממוצע לחודש.

האיזורים הצפון מזרחיים (ניו יורק, בוסטון) והחוף המערבי (לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו), נרשמו כאיזורים היקרים ביותר עם ממוצע גבוה יחסית של 231.54 דולר בממוצע לחודש לחניות לא שמורות. חמשת האיזורים היקרים ביותר בארה"ב הם מידטאון ניו יורק עם ממוצע של 450 דולר לחודש, בוסטון (408 דולר), סן פרנסיסקו (350 דולר), דאון טאון ניו יורק (248 דולר), וסיאטל (245 דולר), כולם למקומות שאינם שמורים.

חמשת האיזורים הזולים ביותר הם פרזנו בצפון מדינת קליפורניה בקרבת הפארקים הלאומיים יוסמטי וסאקויה עם מחיר ממוצע של 38 דולר לחודש, בייקרספילד גם כן בקליפורניה (45 דולר), ממפיס שבמדינת טנסי (58 דולר), סולט לייק סיטי אשר ביוטה (63 דולר), וראלי במדינת צפון קרוליינה (73 דולר).

שלושת המקומות היקרים ביותר בקנדה הם טורונטו, עם מחיר ממוצע של 187 דולר אמריקני בממוצע לחודש למקום שאינו שמור, קאלגרי (158 דולר) ומונטריאול (143 דולר).

בין הערים הגדולות בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, ערים המרכזות סביבן פעילות עסקית לא מועטה, דוגמת אטלנטה (100 דולר), דאלאס (100 דולר), מיאמי (94 דולר) ופיניקס (50) דולר, המחירים נחשבים בהחלט למציאה.

באופן גס, כרבע (23%) מהחניונים, מציעים שירותים נוספים דוגמת שירותי שטיפה וטיפולים תקופתיים. יחד עם זאת, לכ-23.4% מהחניונים יש רשימת המתנה עם זמן ממוצע של 3.6 חודשים. כך, למשל, באוסטין בירת בטקסס זמן ההמתנה למנוי עבור חניון חודשי עומד על ששה חודשים, כך גם בסינסנטי, וושינגטון, סן פרנסיסקו ומונטריאול.

ברוב הערים (57%) הנסקרים טענו, כי מלאי החנייה סביר (ניו יורק, לוס אנג'לס, שיקאגו) 32% טענו, כי מלאי החנייה בעיר מגוריהם כמוגבל (בוסטון, סאן פרנסיסקו, אורלנדו, אוטווה בירת קנדה, סאן חוזה וושינגטון) ורק כ-11% טענו, כי המלאי בעירם שופע (שרלוט במדינת בדרום קרוליינה, מיניאפוליס, סאן דייגו ופיניקס).

מחיר החנייה היומי הגבוה ביותר שנאלצים תושבי צפון אמריקה לשלם הוא במידטאון ניו יורק. עלות החנייה היומית הממוצעת ב"תפוח הגדול" היא 33.5 דולר, וישנם מקומות שבהן המחיר מגיע אף ל-45 דולר ליום חנייה בודד.

עוד בראש הרשימה, בוסטון, 31 דולר בממוצע ליום, הונולולו אשר בהוואי, 30 דולר בממוצע ליום, וסן פרנסיסקו עם ממוצע של 28 דולר בממוצע ליום.

המקומות הזולים ביותר לחנייה יומית בצפון אמריקה על פי הסקר הוא בפיניקס עם מחיר של 5.25 דולר בממוצע ליום. עוד ברשימת "ההזדמנויות", ביקרספילד (5.75 דולר ליום בממוצע), ממפיס (6.25 דולר), וונקובר בקנדה (5.50 דולר אמריקני), ואדמונטון (6.50 דולר אמריקני).

מבחינת הממוצעים הכללים של הסקר עולה, כי במונחים של חנייה חודשית, התשלום עבור חנייה בלתי שמורה עומד על 185.47 דולר ברף העליון, 108.04 דולר ברף התחתון 147.32 דולר בממוצע הכללי. בנוגע לחנייה השמורה, הממוצעים נעים בין, 237.23 דולר ברף הגבוה, 152.42 דולר ברף הנמוך, ו-192.22 דולר בממוצע הכללי.

החנייה היומית נעה בין 17 דולר בממוצע ברף הגבוה, 9.17 דולר בממוצע לרף הנמוך, והממוצע הכללי עומד על 12.95 דולר ליום.