אנדורה: מדינה קטנה ממתינה למשקיעים קטנים

אנדורה ממתינה למשקיעים הקטנים, המחפשים עדיין אחר מקומות להשקיע את כספם.

המדובר בנסיכות קטנטנה הממוקמת בין ספרד לצרפת במזרח רכס הרי הפירנאים, כ-130 ק"מ מחוף הים התיכון. הנסיכות היא למעשה ארץ הררית המבותרת בעמקים צרים. הנסיכות קיימת עוד מהמאה ה-13, שבשעתו היתה מדינה בחסות משותפת של בישוף ספרדי ורוזן צרפתי. רוב רובם של 65 אלף תושבי הנסיכות אמידים עם תמ"ג לנפש שעולה על 20 אלף דולר לשנה.

אנדורה מתאימה למשקיעים קטנים שאינם חוששים לגור באיזורים שקטים מדי. במדינה הקטנטנה המשתרעת על שטח של 465 ק"מ בלבד, קצת יותר מרצועת עזה, אין מיסוי על רווחי הון, אין מס הכנסה או מיסוי בולים כלשהו, והתשלום הממוצע עבור מסים מוניציפליים עומד על 100 עד 150 דולר בשנה. בעת רכישת נכס נדל"ן, חל תשלום של מס מקרקעין הנע בין 1% ל-2.5%.

מבחינת שוק הנדל"ן בנסיכות, הנכסים באנדורה זולים יחסית לרוב מדינות מערב אירופה. המחיר נע סביב 1,200 דולר למ"ר עבור דירת מגורים, וכ-2,000 דולר למ"ר לבית צמוד קרקע. אלא שקיימים מספר כללים מחמירים החלים על זרים, שמבקשים להשתקע בנסיכות החביבה.

על מנת לחיות באופן קבוע באנדורה מבלי לעבוד, עליכם להחזיק ב"אזרחות פסיבית" הניתנת על פי מכסות כל שנה, כ-200 מכסות בשנה. על מנת לזכות ב"אזרחות הפסיבית", עליכם להוכיח, כי יש ברשותכם כתובת במדינה, שהכנסתכם השנתית עולה על 35 אלף דולר, להפקיד סכום של 35 אלף דולר עד עזיבתכם במשרד האוצר המקומי, להיות בעלי ביטוח בריאות פרטי, ולא לעבוד כלל במדינה.

המגבלות המהותיות ביותר מגיעות מכיוון הרגולטור המקומי. באנדורה ישנם שני סוגי בעלות. אזרחי המדינה ותושבים קבועים של וותק של לפחות 20 שנה מחד, וכל השאר, מאידך.

הזרים יכולים להחזיק אך ורק בסוג מסוים של נכס: דירה, בית עם קרקע, או קרקע בלבד. הקרקע לא יכולה להיות גדולה מ-1,000 מ"ר. כלל זה מושג על ידי כלל המחייב את המשקיעים הזרים לקבל את האישורים המתאימים, בטרם רכשו את הנכס. ללא אישור זה, לא ניתן לבצע כל עסקה במדינה.

הבנקים המקומיים מספקים ליווי פיננסי למשקיעים הזרים, אך הם אינם עולים על 60% מערך הנכס וההלוואה המקסימלית היא ל-10 שנים.

חשוב לציין, כי זרים לא יכולים לרכוש נכסים בפרויקטים "על הנייר", אלא אך ורק כשהפרויקט גמור וקיבל את כל האישורים הדרושים. מטרת התקנה היא להגן על הרוכשים מפני פשיטת רגל של יזמים.

כמה פרטים נוספים על אנדורה: המדינה הקטנה מורכבת משלוש קבוצות אתניות: ספרדים (61%), אנדוראים (30%), צרפתים (9%), כ-80% מתושבי המדינה קתולים.

השפה הרשמית היא קטלונית אך גם הצרפתית והספרדית נפוצים בה מאוד.

עיקר הכנסות המדינה באות מתיירות, בנקאות, כבשים וטבק. שטח קטן ביותר משטח המדינה ראוי לחקלאות, כ-2% שהם 10 קמ"ר בלבד. מערכת החינוך עד סיום התיכון היא חינם, ושיעור יודעי קרוא וכתוב עומד על 100%.