בלב ליבו של המשבר בשוק הנדל"ן בטוקיו, ובזמן בו הנכסים שבכל זאת פופולריים
הם בניינים חדשים ונוצצים מחוץ למרכז העיר - רק מעטים היו מצפים כי השוק המשעמם
והענק יתמתח וישודרג דווקא במרכז העיר. מעטים עוד יותר היו מצפים כי אף ניתן
להפיק רווחים מכך. חברת הנדל"ן של מיצובישי מסתמנת כנחושה להכניס סדר חדש בעניינים,
ולשקם את המוניטין הגרוע שצברה בעקבות ההפסדים הכבדים שספגה ברכישת מרכז רוקפלר
בניו-יורק.
בחודש הבא תחנוך מיצובישי, יזמית הנדל"ן השנייה בגודלה ביפאן, את בניין מרונוצ'י.
הבניין בן ה-37 קומות ישמש למשרדים, והוא הפנינה שבפרויקט המשרדים של מיצובישי
הנבנה ליד Tokyo Station, בהשקעה של חצי טריליון יאן - 4.3 מיליארד דולר.
"הבניין יהיה חלון הראווה של חזוננו לשידרוג איזור מרונוצ'י, עם הסביבה והנוחות
שהציבור מבקש כיום", אמר ל"רויטרס" מנכ"ל מיצובישי נדל"ן, קוזואו אודגאווה.
"אם לא נצליח ליצור איזור שימשוך מבקרים בלילות ובסופי השבוע, בנוסף לימי העבודה
הרגילים, לא נוכל להתמודד עם איזורי משרדים אחרים בעיר".
התחרות אכן תהיה קשה ביותר, לאור המשבר העמוק הפוקד את שוק הנדל"ן בטוקיו.
יש האומרים כי זהו המשבר החריף ביותר בעידן של אחרי מלחמת העולם. התחרות צפויה
להתגבר עם המשך זרימת היצעים חדשים לשוק: בשנה הקרובה צפויה השלמת 2.2 מיליון
מ"ר משרדים - היקף חסר תקדים. ההיצעים צפויים להישאר גבוהים גם ב-2004.
בניין מרונוצ'י, בעל שטח רצפה של 160 אלף מ"ר (כמו כל פרויקט מגדלי עזריאלי
בת"א) יתחרה בפרויקט רופונגי הילס, המציע 759,700 מ"ר משרדים, מסחר ומגורים,
משולב באיזור חיי לילה תוססים. רופונגי נבנה עלידי החברה הפרטית מורי בילדינג.
שיעור המשרדים הפנויים בטוקיו עומד כיום על 6%, השיעור הגבוה ביותר מאז 1996.
מצב זה מפעיל לחץ בטווח הקצר על מיצובישי נדל"ן, ששואבת מחצית מהכנסותיה משוק
המשרדים. עם זאת, אנליסטים טוענים כי למיצובישי, שבבעלותה 30 מתוך 90 הבניינים
באיזור מרונוצ'י, יש יתרון גדול מאוד על מתחרותיה: המיקום.
מיצובישי נדל"ן מתכננת בנייה מחדש של 5 בנייני משרדים נוספים ליד טוקיו סטיישן
עד 2008, וכן להשקיע בשיפוץ של הרחוב הראשי באיזור והשכרתו לבוטיקים יוקרתיים
ומסעדות. "האיזור משתנה ללא הרף ונבנים בו בניינים חדשים ותשתיות מפותחות ומודרניות,
והאווירה בו חמימה", אמר אנליסט של מורגן סטנלי. "בסופו של דבר, מרונוצ'י ישאר
אחד מהאיזורים הטובים והאיכותיים ביותר, ומיצובישי נדל"ן תהיה אחת מהמרוויחות
הגדולות".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
