אמריקה הלטינית: מגמת החולשה בשוק המשרדים נמשכה גם ברבעון השני

ברוב השווקים בערים המרכזיות, היצע המשרדים גדל, ולא בהכרח כתוצאה מסיומם של פרויקטים חדשים.

האטה בצמיחה הכלכלית, הפכפכות ביציבות הפיננסית והקרבה לבחירות לנשיאות בשתיים מהשחקניות המרכזיות ביבשת בשנה הבאה, ברזיל וארגנטינה, מצביעים על המשך המגמה בעתיד הנראה לעין. יתרה מכך, היקף השטחים הנמצאים בבנייה יחד עם הביקוש המצומצם, מביאים לדיווחים ששיעור הנכסים הפנויים רק עולה, וקיימת אף ירידה יחסית במחירי השכירות. הביקוש הכולל במחצית הראשונה של השנה היה נמוך, ושיעור הנכסים הפנויים התייצב על רמה גבוהה יחסית של 15% בערים המרכזיות ברחבי אמריקה הלטינית. הדיירים מודעים כיום לאפשרויות הבחירה שלהן שגדלו ובהתאם בא השינוי במחירי השכירות. המצב הביא לכך שחוזים רבים נפתחו שוב למו"מ שלא תמיד צלח, עובדה שהביאה למעבר של שוכרים ממקום למקום.

תופעת לוואי נוספת של חוסר היציבות וחוסר הבהירות הכלכלית-פוליטית, היא ההתגברות בפעילות בשוקי שכירות המישנה. חלק מהדיירים הבינו, כי שכירות מישנה עשויה להיות לעתים יותר זולה ואף פחות מעיקה מבחינה חוזית, בין אם באורך החוזה ותנאי ההשתחררות ממנו. יחד עם זאת, במחצית השנייה של השנה, ההתבהרות בכלכלה הברזילאית והאופטימיות מכיוון הכלכלה האמריקנית, צופים האנליסטים, כי יחול שיפור מה בנפח הפעילות בשוק המשרדים הלטינו-אמריקני.

רמות המחירים צפויות להישאר ברמתן הנוכחית, קרי ממוצע שנע בין 20 ל-25 דולר למ"ר לחודש בערים המרכזיות, דוגמת מקסיקו סיטי, קאראקס וסאן פאולו, ורמה ממוצעת של 10 עד 14 דולר בערים דוגמת בוגוטה, לימה, סנטיאגו ובואנוס איירס.