השומה הכי "גבוהה" בעולם

מגדלי מרכז הסחר הבינלאומי הוקמו בין השנים 1966 ו-1971 על-ידי רשויות נמלי ניו-יורק וניו-ג'רסי, והם כיום בבעלותם. הפרויקט כולל שני מגדלי משרדים, המתנשאים לגובה של 110 קומות כל אחד, בשטח אפקטיבי להשכרה של 891,840 מ"ר, וכן בניין חניון ל-2,000 מכוניות, מלון בן 325 חדרים הנמצא כיום בשלבי בנייה אחרונים, תחנת רכבת תחתית ומרכז חנויות ומסחר "קונקורס" תת-קרקעי, בשטח של 2,500 מ"ר.

במקום גם מסעדה ותצפית עם נוף מרהיב על מנהטן וסביבתו, בקומה ה-107. ההשקעה בפרויקט הסתכמה ב-1.2 מיליארד דולר, במחירי 1971. עד עתה אין הפרויקט נחשב להצלחה מסחרית, וחברות הסחר הבינלאומי לא מילאו את חדריו כמצופה. בשנת 1981 הצליחו סוף סוף להשכיר את כל הקומות, אך עד השנה שעברה התפוסה הגיעה ל-88% בלבד, ומחירי השכירות היו הרבה פחות מהמקובל למשרדים במרכז מנהטן. להלן מספר נתונים נוספים של הפרויקט לצורך "שומתו":

המחירים הנדרשים כיום לשכירות הם 20-18 דולר לרגל רבוע לחודש, שהם 215-194 דולר למ"ר לחודש. דמי השכירות המשולמים כיום בפועל אינם עולים על 98.4 דולר למ"ר לחודש בממוצע, בגין החוזים הראשונים שנחתמו החל מ-1971.

מס הרכוש השנתי שהפרויקט יחויב בתשלומו יגיע ל-45 מיליון דולר בשנה. כ-60% מהשטחים מושכרים בחוזים עם דמי שכירות נמוכים לשנים 1974 ועד 1993, עם אופציה להארכה ל-8 שנים נוספות, עובדה שיש בה "פחת" כלכלי לנכס. אגב, ממשלת ארה"ב משלמת עבור השטחים שהיא שוכרת 57.3 דולר למ"ר בלבד.

יודעי דבר מעריכים את שווי הנכס בסכום העולם על מיליארד דולר, ואולי הוא מתקרב אפילו לשני מיליארד דולר. שכר טרחת השמאות להערכת הנכס והעיסקה נאמד ב-500-200 אלף דולר. לאלה מהשמאים המעוניינים בביצוע השומה, ניתן להירשם במזכירות האגודה.