יחסית לחברת בנייה בסדר הגודל של אוסיף, היה זה שבוע עמוס למדי עבור משפחת אביב.
תחילה הוציאה החברה הודעה לבורסה, כי היא נמצאת במו"מ עם חברת עלית באשר לבנייה
מתוכננת במתחם עלית שברמת-גן. זאת, לאחר שיום קודם פורסם, כי שתי החברות מתכוונות
להקים מגדל זהה לזה שאוסיף כבר הקימה בצידו השני של הרחוב. אוסיף ועלית, בינתיים,
מגדירות את חזון "המגדלים התאומים", כמגעים ראשוניים בלבד.
הודעה נוספת שיצאה מתחת ידי החברה שוחררה לבורסה בתחילת השבוע שעבר, ודיברה
על מכירת רבע מזכויות החברה בפרויקט "נופי ים" בית ידלין שבתל ברוך, תמורת
32 מיליון דולר, לחברת ב.ס.ר. המדובר בשטח קרקע של כ-30 דונם, מערבית לרמת
אביב ג', שעליו ייעדה במקור אוסיף בניית קומפלקס לאוכלוסיה מבוגרת.
כעת, על פי פרטי העיסקה המתגבשת, תארגן ב.ס.ר קבוצה, שתרכוש את המגדל בן 15
הקומות, 58 דירות, בכ-16 מיליון דולר. המגדל יירכש במכירה מוקדמת, שכבר זכתה
לכינוי "שיטת ב.ס.ר". במקביל, קיבלה ב.ס.ר אופציה לרכישת מגדל נוסף במחיר זהה.
בפרויקט יהיו בסך הכל 8 מגדלים, ובהם עד 341 דירות יוקרה, עד 275 דירות בדיור
מוגן, וכן שטחי מסחר, שאינם כלולים בעיסקה עם ב.ס.ר.
על פי העיסקה, תהיה חברת אביב הקבלן הראשי לבניית הבניינים, כחלק מעיסקה קודמת,
שבה נקבע כי אביב תהיה הקבלן הראשי לכל הפרויקט. ב.ס.ר, בשליטת קלמן סופרין
ונחשון קויתי, תהיה המנהל ההנדסי של הבניינים. היקף ההשקעה בפרויקט הגיע בסוף
שנת 2001 ל-163 מיליון שקל. אוסיף, נזכיר, רכשה מחצית מהמתחם מקופת חולים,
כאשר את המחצית השניה רכשה אוסיף מישרס תמורת 91 מיליון שקל.
באוסיף מקווים מן הסתם, כי הכנסת שותף לפרויקט "נופי ים" תוכל לסייע לקידום
הפרויקט, וכן לשפר את מצבה הפיננסי של החברה, שרושמת הפסדים לאורך כל שנת 2002.
כך למשל, הפסדי אוסיף ברבעון השלישי של השנה הסתכם ב-13.3 מיליון שקל, ומתחילת
השנה צברה החברה הפסד של 26 מיליון שקל, בדומה להפסדי החברה בתשעת החודשים
הראשונים של שנת 2001.
ובעוד הפסדי החברה נותרו שהיו, דווקא בשורת ההכנסות הצליחה אוסיף להכפיל את
היקפם, לרמה של 69 מיליון שקל מאז תחילת השנה. מרכיבי ההכנסות העיקריים הינם
ההכנסות בגין פרויקט מגדל משה אביב, הן מהקמת בניינים למכירה ומעבודות על פי
חוזה ביצוע, ממכירות של מגרשים בתל מונד, שכר דירה מבניין המושכר באנגליה והכנסות
מהפעלת החניון בפרויקט מרכז ויצמן (על כולם בהמשך).
מהתמצית המצורפת ניתן להבחין בעלייה חדה במיוחד שרשמה אוסיף ברבעון השלישי
בסעיף הוצאות המימון, 13.3 מיליון שקל ברבעון השלישי, זאת עקב שיעור עליית
המדד ברבעון השלישי של השנה, שבע עשיריות האחוז, לעומת שיעור עליית המדד בששת
החודשים הראשונים של השנה, 6.3%. כן מסבירה אוסיף את הוצאות המימון הכבדות
בשל הפער בין שיעור עליית מדד בגין לבין שיעור עליית המדד הידוע. כן רשמה אוסיף
ברבעון האחרון הפרשה להפסד של 8.7 מיליון שקל, אך לא בשל השקעותיה בנדל"ן אלא
בגין השקעותיה בחברת שידורי עדן ובקרן הון הסיכון ניורון.
וכעת לפרויקטי הנדל"ן של החברה. פרויקט הדגל, שגם נקרא על שם מנכ"ל החברה משה
אביב ז"ל, הוא כמובן מגדל משה אביב, המתנשא לגובה של 68 קומות ואף מופיע לאחרונה
בפרסומות של מפעל הפיס. ובכן, סך חלקה של אוסיף בהסכמים שנחתמו עם רוכשי שטחים
בפרויקט, הכולל 34 אלף שטחי מגורים משרדים ומסחר, נכון לסוף הרבעון, עומד על
411 מיליון שקל, מתוכם מכירה החברה בהכנסות של 372 מיליון שקל. בנוסף להסכמי
הרכישה שכבר נחתמו, זכאית החברה להכנסה של כ-67 מיליון שקל בגין שירותי בנייה
לאחרים. אגב, הפרויקט נמצא כעת בשלב עבודות הגמר לקראת מסירת השטחים לרוכשים.
ומה באשר להשקעה עד כה? ובכן, זו עמדה נכון לסוף הרבעון השלישי על 397 מיליון
שקל, מתוך סכום זה נרשמו עד כה עלויות בסך 288 מיליון שקל, זאת בגין הקמת הבניין
ועבודות על פי חוזה הביצוע. היתרה, בסך 109 מיליון שקל, נכללה במאזן החברה
תחת סעיף הרכוש השוטף. הפרויקט ממומן באמצעות הון עצמי של היזמים וליווי פיננסי
של בנק לאומי. סך מסגרת האשראי שהעמיד בנק לאומי למימון הפרויקט עמד על 50
מיליון דולר, מזה חלק החברה עומד על 37.5 מיליון דולר.
פרויקט רחב היקף נוסף של אוסיף בשטח העיר תל-אביב הוא פרויקט מרכז ויצמן. לפני
ארבע שנים התקשרה החברה עם העירייה בהסכם פיתוח לחניון שבצפון המרכז הרפואי
איכילוב. עם השלמתו יכלול הפרויקט בית דיור מוגן, מגדל משרדים, שטחי מסחר ומרפאות
חוץ. נכון להיום השלימה החברה את בניית החניון בשטח של 88 אלף מ"ר, אך בינתיים
הוא רושם תפוסה נמוכה מן הממוצע.
במקביל להפעלת החניון, השלימה אוסיף בניית 8 קומות בבניין הדיור המוגן, 5 קומות
בבניין הצפוני המיועד למרפאות החוץ וכן 17 קומות מתוך ה-18 המיועדות למשרדים
וכן למלונית. פרויקט וייצמן ממומן באמצעות מקורות החברה וליווי פיננסי של בנק
הפועלים. בינתיים חתמה החברה הסכמים למכירת 35.9 אלף מ"ר של שטחי דיור מוגן
ומשרדים וכן שטחי חניה, בהיקף של 448 מיליון שקל.
מחוץ לעיר תל-אביב, בבעלות אוסיף קרקע למגורים בתל-מונד. קרקע זו הייתה בעבר
חקלאית והופשרה לבנייה למגורים צמודי קרקע. הקרקע מחולקת ל-212 מגרשים בני
כ-220 מ"ר בממוצע, אותם מוכרת החברה כיחידות. נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה
מכרה החברה 31 מגרשים, מתוכם 15 מגרשים שנמכרו מאז תחילת השנה.
באמצעות חברת זיקית, בה מחזיקה אוסיף 43.7% (אלוני חץ מחזיקה בחברה בשיעור
זהה), בונה אוסיף פרויקט ברמת החייל, הכולל שבעה בניינים מתוכננים בשטח של
52 אלף מ"ר. העבודות כבר הסתיימו בשניים מן הבניינים והם נמסרו לשכירות בחודש
יולי האחרון. במבנה השלישי מבצעת החברה עבודות להשלמת המעטפת, וכן הוחל בבנייתם
של מרתפי החנייה של ארבעת הבניינים האחרים.
לבסוף, נזכיר כי בכוונת אוסיף להקים את בית אוסיף ראשון לציון, באיזור התעשייה
החדש של העיר. במסגרת הפרויקט קיימת תב"ע המאפשרת בניית כ-16.5 אלף מ"ר, אך
בינתיים החליטה אוסיף להשהות באופן זמני את המשך עבודות הבנייה בפרויקט, עד
להתקדמות בשיווק שלו.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
