הונג-קונג 2003: צפויה עלייה במספר העיסקאות - והמשך דשדוש המחירים

עם זאת, המחירים לא צפויים לעלות במקביל לעלייה בפעילות, וגורמי נדל"ן באי מעריכים, כי הם עלולים אף לרדת עוד אם הכלכלה הקפיטליסטית בהונג-קונג לא תראה סימני התאוששות. העיר עדיין סובלת מעודפי היצע גבוהים במיוחד, שמונעים כל אפשרות להתאוששות במחירי הנדל"ן.

מחירי הנדל"ן בהונג-קונג נחתכו בממוצע בלא פחות מ-65% מאז שיאם ב-1997, בעקבות המשבר הפיננסי במזרח אסיה. הנדל"ן, שהיה הקטר המוביל של הכלכלה, נעצר בחריקת בלמים.

הממשלה הציגה מספר מהלכים במטרה לעודד את השוק השוקע באמצעות הגבלת היצע הקרקעות, הפסקת הוצאת המכרזים ותוספת סובסידיות.

"איננו מצפים כי הצעדים ירפאו מייד את כל חוליי השוק, אך אנו נחושים בדעתו לפעול ולהציע פתרונות לבעיות הדחופות ביותר, כגון עודפי ההיצע", אמר שר השיכון, מייקל סון בהציגו את צעדי הממשלה.

לב הבעיה של שוק הנדל"ן בהונג-קונג הוא ביקושים חלשים ועודפי היצע גדולים, כך מסכמים בדו"ח באוניברסיטת הונג-קונג. להערכת הדו"ח, 30,000 יחידות דיור הושלמו בשנת 2002, ו-28,000 יח"ד נוספות צפויות להסתיים ולזרום לשוק ב-2003. מספרים אלו גבוהים בכ-50% מהביקוש הממוצע, העומד על 20,000 יח"ד בשנה.

למרות כל זאת, יש בנמצא גם אופטימיים: מנהל חטיבת אסיה במורגן-סטנלי צופה כי כלכלת הונג-קונג תתאושש בשנה הנוכחית, התאוששות שתסחוף אחריה עלייה בביקושים לנדל"ן.

לפי תחזיתו, כלכלת הונג-קונג תצמח ב-2003 ב-3.5%-3%, בהשוואה ל-1% ב-2002. הוא אינו צופה עלייה חדה בשערי הריבית בתקופה הקרובה, ולכן הריבית הנמוכה תעודד גידול בהשקעות הנדל"ן, שתמיד מהוות אלטרנטיבה לכסף בבנק, ואלך יגדלו ב-15%-10% בכל חודש, ויסייעו בהגברת הביקושים.

סוכנות הנדל"ן סנטליין צופה עלייה מפתיעה במכירות ב-2003. להערכתה, יימכרו בהונג-קונג השנה 26,740 דירות, בשווי כולל של 76.6 מיליארד דולר הונג-קונג (כ-10 מיליארד דולר), עלייה של 23% בהשוואה ל-2002. חברת דאו הנג אף היא מעריכה כי תחול עלייה במספר העיסקאות, אך המחירים ימשיכו לרדת.

הנימוק: צעדי הממשלה נועדו לטווח הארוך, ולא תהיה להם השפעה מיידית. הצעדים נועדו להחזיר את אמון המשקיעים בשוק, אך אין בה די כדי להתגבר על יתר המאפיינים השליליים בשוק.