העיר לאס וגאס, שביססה לעצמה שם של עיר הקזינו מספר אחת בעולם, נהנית בשנים
האחרונות מתנופת פיתוח מואצת, המעודדת בעיקר מגיבוי מוניציפאלי, שתורם רבות
לפיתוחה של העיר.
את בתי הקזינו ואת הכנסים הרבים המתקיימים בעיר, פוקדים מדי שנה בין 30 ל-40
מיליון תיירים, ומדי חודש "מהגרים" אל העיר כ-5,500 תושבים חדשים, המגיעים
מכל רחבי ארה"ב.
מאז שנות השמונים נרשם בלאס וגאס, בירת מדינת נאבדה, קצב גידול חד באוכלוסייה
והיא מונה כיום כ-1.7 מיליון תושבים, לעומת כ-400 אלף תושבים באמצע שנות החמישים.
גורמים מעריכים כי עד לסוף העשור הנוכחי יגדל שיעור התושבים בעיר לרמה של כ-2
מיליון איש.
שיעור הגידול באוכלוסייה הוביל גם לתנופת בנייה מרשימה בשנים האחרונות, שנהנית
מתמיכה של העירייה.
במהלך שנות ה-90 הכינה העירייה תוכניות אב, שנועדו למשוך אוכלוסיות בוגרות
מהמעמד הבינוני ומעלה על ידי יצירת תמריצים והטבות. התוכנית נחלה הצלחה מרובה,
ומשכה אנשים רבים בשנות החמישים לחייהם בעיקר מהמדינה הסמוכה, קליפורניה.
האיזור המרכזי שהשקיעה בו העירייה במסגרת התוכנית הוא סאמר לין - במקום נבנו
הרבה מאוד מגרשי גולף ומרכזים מסחריים, והרבה מאוד אנשים עברו אליו בשל הקרבה
אל מרכז העיר ולאזור הבילויים, "הסטריפ".
"אין כמעט שום עיר שמציעה מגוון כל כך רחב של בילויים כמו שלאס וגאס מציעה",
אומר אורי עצמון, הפועל בתחום הנדל"ן בעיר:
"בשנים האחרונות או עדים להגירה של אמריקנים רבים בגילאים מבוגרים, אשר עדיין
משתייכים למעגל העבודה ומעוניינים לחיות בעיר, 4 שתספק להם אטרקציות בזמנם
הפנוי. בלאס וגאס מזג אוויר חם ויבש, אין בה חורף או הוריקנים, והיא מהווה
מוקד משיכה טבעי לתושבי קליפורניה, אשר סבלו בעבר מרעידות אדמה, ומעוניינים
לגור במקום שבו הם לא יצרכו לחשוש מאסונות טבע".
אחד היתרונות המשמעותית בהשקעה נדל"נית בלאס וגאס הוא היעדר מס עיזבון, ומס
פדרלי - שני מיסים מאוד יקרים שעצם קיומם מעיב פעמים רבות על הכדאיות בהשקעה.
בשנים האחרונות ניתן לראות עלייה עקבית של 6% עד 10% בשנה בערכי הנכסים בעיר.
לאס וגאס נמצאת בתוך עמק, ועתודות הקרקע בה שייכות למשטר הפדרלי הנוהג במדיניות
מאוד קמצנית של הפשרת קרקעות. עיקר ההפשרות בתקופה האחרונה נעשו בדרום מערב
העיר, תוך כדי הקפדה על תוכניות של העירייה, שנועדו לשמור על איכותם של הקרקעות
המופשרות.
לאס וגאס משמשת ברומטר למצב ענפי המלונאות, הנסיעות וההימורים בארה"ב. כל אותם
ענפים רשמו האטה ניכרת בפעילות, מאז מתקפת הטרור של 11 בספטמבר.
בנק ההשקעות האמריקני בר סטרנס פרסם באמצע החודש שעבר תחזית לפיה שיעור התפוסה
של חדרים במלונות וגאס יירד בימי החג (הימים שבין חג המולד לתחילת השנה החדשה)
ב-24% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
עד כה אין נתונים סופיים המאשרים או דוחים תחזית זו.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
