שוק המשרדים
בעלי הנכסים בג'קרטה ממשיכים להתמודד על שוכרים פוטנציאליים ברבעון
השלישי של 2002, כדי לשמור על שיעור תפוסה שפוי בשוק המדוכדך. כדי לשמור על
דיירים נוכחיים וכדי למשוך גם שוכרים חדשים, מציעים חלק מהבניינים תנאים מפליגים
והטבות שונות.
עיסקאות השכרה בולטות ברבעון כוללות את חברת החשמל הבינלאומית, ששידרגה את
משרדיה למרכז העסקים הראשי של העיר, וכן יצרנית מלט שעברה לבניין חדש באיזור
גאטוט סוברוטו. מרבית יתר העיסקאות מורכבות משטחים קטנים, של עד 400 מ"ר, שנתפסו
על-ידי חברות מקומיות.
שיעור הגידול בהשכרה נטו (השכרות חדשות פחות פינויים) עמד ברבעון השלישי על
9,000 מ"ר. זאת, בעיקר לגידול בהשכרת משרדים מדרגת איכות בינונית, שהציעו חוזים
הנקובים במטבע המקומי - רופי אינדונזי. בהכללה, מחיר המשרדים לא השתנה במהלך
הרבעון. מחיר מ"ר לשנה עמד בממוצע על 81 דולר בבניינים שחותמים חוזי השכרה
בדולרים, ו-730 אלף רופי למ"ר לשנה בחוזים במטבע מקומי. עם זאת, חלה עלייה
של 10%-5% במחירי השירותים המשרדיים.
השוק המסחרי
ברבעון השלישי לא הושלם אף מרכז מסחרי. רק ברבעון הרביעי הצטרפו
לשוק היצעים בשטח 112,800 מ"ר, בארבעה פרויקטים שונים. הביקושים לשטחים מסחריים
ממשיכים להיות סבירים למדי, אך אי כניסת היצעים חדשים לשוק ברבעון השלישי הגבילה
את סך התפוסה החדשה נטו ל-20 אלף מ"ר, נמוך בהרבה מ-60 אלף המ"ר שנרשמו ברבעון
השני. שיעור התפוסה עלה ברבעון ב-5.9%.
ביקושים לשטחים מסחריים ברבעון הגיעו בעיקר מתעשיית המזון והמשקאות, הביגוד
וחנויות מוזיקה. בשני הרבעונים האחרונים מורגשת פעילותם המתרחבת של חברות המזון
ומשקאות, שממשיכות להזרים ביקושים.
באשר למחירים בשוק המסחרי - לא נרשמו שינויים משמעותיים. במרכזים מסחריים המושכרים
ברופיות, עמד המחיר הממוצע על 4.3 מיליון רופי למ"ר לשנה.
שוק המגורים
התאוששות נרשמה ברבעון השלישי בשוק דירות היוקרה. בהשוואה לרבעון
השני, שיעור תוספת התפוסה נטו עלה ב-70%. שיעור התפוסה הממוצע של דירות בהשכרה
עלה, אך נשאר ברמה נמוכה יחסית של 64%. הפקטור העיקרי שתרם לעלייה בביקושים
לדירות היה ההנחות המשמעותיות שהציעו בעלי הבתים לשוכרים.
גובה דמי השכירות למרבית הדירות בג'קרטה היה בדרך-כלל יציב במהלך הרבעון. עם
זאת, חלק מבעלי הבתים הציעו כאמור הנחות משמעותיות כדי למשוך שוכרים ולהגדיל
את שיעור התפוסה. הפיחות של הרופיה ביחס לדולר גרם לירידה בשכר הדירה הדולרי
(שנקוב ברופיה) ל-141 דולר למ"ר לשנה.
עיסקאות בולטות ברבעון: שני פרויקטים גדולים למגורים, מדיטרניה גארדן רזדנס
וגאדינג מדיטרניה רזידנס. בשני הפרויקטים הוצעו יחדיו 4,058 יח"ד, מרביתן -
80% - נמכרו מראש, בעוד שהדירות יימסרו רק ב-2004.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
