העיר פרנקפורט בגרמניה מצלצלת לרבים כמקום אפרורי שלא נעים לחיות בו, אך מחירי
הנדל"ן בעיר הם מהגבוהים באירופה, ומשקפים את הביקוש הרב שיש לעיר המסחר, בה
ממוקם נמל תעופה ענק ואליה מגיעים מדי שנה אנשי עסקים רבים.
מחיר השכירות של דירת 100 מטר במרכז העיר נע סביב 2,000 אירו לחודש (2,160
דולר), ומי שמתגורר באזור המרכז יכול ליהנות מבתי הקפה הרבים, מאזור בילוים
תוסס, ומשוק חקלאי שנמצאים כולם במרחק הליכה.
עד לפני שלוש שנים נרשם גידול חד במחירי הנדל"ן - שנבלם עם התגברות המיתון
בכלכלה הגרמנית, וגורמים בבנק המרכזי בגרמניה מעריכים שהמחירים יישארו ברמתם
הגבוהה גם במהלך שנת 2003.
הסיבה למחירי הנדל"ן היקרים בעיר היא דווקא היסטורית. פרנקפורט נבנתה כעיר
המיועדת ל-600 תושבים בלבד, אך קהילת העסקים והבנקים הגדילו את מספר התושבים
במרכז העיר ל-2.4 מיליון איש, והעלו את הביקוש ואת המחירים.
עם זאת, פרנקפורט היא לא העיר היקרה ביותר גרמניה, והמחירים בה נמוכים בכ-15%
בהשוואה למחירים במינכן, ובכ-5% מהמחירים בהמבורג. מחיר מכירה באזורים היקרים
ביותר בעיר יכול להגיע לרמה של 6,000 אירו למ"ר מרובע, בהשוואה למחירי היוקרה
במינכן, שיכולים בקלות להגיע למחיר של 7,000 עד 9,000 אירו מ"ר. מומחי נדל"ן
בעיר מציינים, כי רק בבתי יוקרה להשכרה נרשמה לאחרונה ירידת מחירים, ואילו
מחירי הדירות לקנייה נותרו גבוהים.
בינתיים, עוסקים קבלנים בעיר בשיפוץ והסבת אזורי מסחר לאזורי מגורים. חלק מאזורי
המגורים הישנים זכו בשנים האחרונות לחיים חדשים, וכמו כן נרשמה התעוררות בביקוש
למגורים באזור שאליו תכנן הבנק האירופאי המרכזי להעביר את מקום מושבו.
למרות המצב הכלכלי בגרמניה, השקיעה העיירה בכמה פרוייקטים גרנדיוזים למגורים
באזור הנמל הישן והנמיכה את גובה תשלומי הארנונה בכדי למנוע עזיבה מאסיבית
של תושבים לטובת ה-Taunas, אזור הררי בצפון מזרח העיר שמושך אליו רבים מתושבי
פרנקפורט.
המאמצים הגדולים שמשקיעה העירייה במניעת "בריחתם" של תושבי העיר, לא הצליחו
לעצור לחלוטין את הזרימה, בעיקר מקרב משפחות אמידות, אל אזור ה-Taunas שבו
חיים לא מעט גרמנים עשירים.
"אין לנו כל כך הרבה להציע למי שמחפש בית צמוד קרקע בעיר", מספר מתווך בעיר
שמציין שמי שכן יצליחו למצוא בית עם גינה, ייאלצו לשלם מחיר גבוה במיוחד. מחירה
של וילה שנבנתה בשנות ה-50 על שטח של 275 מ"ר מרובע נע סביב 2 מיליון אירו.
גם דירות גדולות המשתרעות על שטח של כ-120 מ"ר או דירות הגדולות מחמישה חדרים
נחשבות מצרך מבוקש בעיר, שעולה לא מעט כסף. בבנקים למשכנתאות בעיר מאשימים
את הממשלה הגרמנית שלא נקטה צעדים משמעותיים בכדי לשנות את חוקי המיסוי על
הנדל"ן, בכדי להפוך את העיר ליותר אטרקטיבית וזולה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
