שוקי המשרדים בטוקיו וסאול: היצעים גדולים הושלמו ונכנסו לשוק

בניין מרונוצ'י בלב איזור מרונוצ'י שבטוקיו, ממול טוקיו סטיישן, הושלם בחודש אוגוסט ואוכלס במלואו. הבניין בגובה 37 קומות נבנה על-ידי מיצובישי נדל"ן ושטחו 160 אלף מ"ר, מהם 140 אלף מ"ר מיועדים למשרדים ו-20 אלף מ"ר למסחר. באיזור טוקיו סטיישן נמצאים 10 פרויקטים גדולים למשרדים שצפויים להיבנות עד 2007, ומיצובישי נדל"ן מעורבת בחמישה מהם.

חברת המלט טאיהייו הודיעה כי תעביר במאי 2003 את משרדיה המרכזיים למגדל סיינט לוק בקצה המזרחי של מרכז העסקים הראשי של טוקיו. השוכר הנוכחי של הבניין, דנצו, יפנה את משרדיו עם השלמת הבניין שייעד לכך בשיודומה. טאיהייו תצמצם עם המעבר את השטחים שהיא תופסת מ-11,200 מ"ר ל-9,300 מ"ר.

שוק המשרדים בטוקיו עדיין סובל משיעורי תפוסה נמוכים ומציפייה לכניסת היצעים חדשים במהלך 2003, בעיקר במשרדים מדרגת גרייד A. שיעור התפוסה עומד על 93.4%, ומחיר שכירות ממוצע למ"ר עומד על 75,400 יאן נטו.

סאול

בשנת 2002 הושלמה בניית 256 אלף מ"ר של משרדים מדרגת A במרכז העסקים הראשי של סאול, בירת דרום קוריאה. עם זאת, אף אחד מההיצעים החדשים אינו ממוקם באיזור היוקרתי ביותר, ולכן אינו עונה להגדרת "A Prime". בשנת 2003 צפויה השלמת 90,600 מ"ר "בלבד" של משרדים מדרגת A, ‏65% פחות מאשר ב-2002.

עם הגדלת ההיצעים למשרדים מדרגת A, ירד שיעור התפוסה הממוצע שלהם ב-3.9%, אם כי לא לווה בירידת מחירים ממשית - אלא הטבות מסוימות שהעניקו בעלי הנכסים לשוכרים, במטרה להגדיל את שיעור התפוסה.

משקיעים זרים לא היו פעילים בסוף 2002 בשוק המשרדים באיזור העסקים הראשי של סאול. מאידך, משקיעים מקומיים ערכו שתי עיסקאות בולטות, והגדולה שבהן היא רכישת מטה המשרדים הראשי של בנק האניל על-ידי חברת הענק לוטה, תמורת 123 מיליארד וון, המשתווים ל-105 מיליון דולר.

ב-17 בדצמבר 2002 נבחר נשיא חדש בדרום קוריאה, רו מו-היון ממפלגת השמאל. במצעו של רו, עליו חזר והכריז בנאומיו הכלכליים לאחר הבחירות, כוונה להפוך את דרום קוריאה למרכז העסקים הראשי של צפון מזרח אסיה, ולמשוך משקיעים זרים וחברות זרות לפתוח סניפים איזוריים בסאול.

אם הצהרה זו תגובה בקיום ההבטחה להפחתת החסמים הבירוקרטיים בקוריאה, יתכן בהחלט שסאול עומדת לפני שיפור בתחום המשרדים.