איגוד החברות: התקן החשבונאי המטפל בנדל"ן להשקעה יידחה לינואר 2004

תקן 16 מתבסס על תקן בינלאומי 40, והמוסד לתקינה קידם את הכנתו בלחצן של חברות הנדל"ן הגדולות. הללו טענו, כי הן ייפגעו בצורה בלתי מוצדקת מהמעבר לדיווח חשבונאי נומינלי על-פי תקן 12 (שביצועו כבר נדחה בשנה לינואר 2004).

בדיווח נומינלי לא באה לידי ביטוי עלייה בערכו של נדל"ן להשקעה בשל הצמדה למדד. הפתרון שנותן תקן 16 הוא האפשרות לדווח על שוויו של נדל"ן להשקעה (מגרשים הנרכשים לשם מכירתם ברווח כמות שהם ונכסים להשכרה לטווח ארוך, כגון משרדים) הן על-פי העלות והן על-פי השווי ההוגן.

תקן 16 קבע, כי בשנתיים הראשונות להפעלתו, ימשיך להופיע השווי לפי העלות בגוף הדו"חות, ואילו השווי ההוגן יפורט רק בביאורים ולא ייכלל בדו"ח הרווח וההפסד. לאחר תקופה זו תיבחן האפשרות להעביר את השווי ההוגן לגוף הדו"חות, כך שהחברות ירשמו רווח בגין עליית ערך או הפסד בגין ירידתו.

קשר נוסף קיים בין תקן 16 לבין תקן 15 לירידת ערך נכסים, כאשר תקן 16 למעשה משלים את תקן 15 בנוגע לנדל"ן להשקעה. עם זאת, בעוד תקן 15 קובע רק את הטיפול בעת ירידת ערך, תקן 16 מאפשר כאמור גם רישום של רווח בעת עליית ערך.

מנכ"ל איגוד החברות, גד סואן, מסר, כי אמיר הסכים שהשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ייכלל בגוף הדו"חות כבר בעת כניסת התקן לתוקף, בינואר 2004, ותבוטל תקופת המעבר. שינוי זה נועד להקל על החברות, כך שלא ייאלצו לקיים שתי מערכות מקבילות של חישוב ודיווח.

יצוין, כי אמיר מחויב לקבל את הסכמת הוועדה המקצועית של המוסד לכל השינויים, הן לדחייה ביישום התקן והן לגוף התקן. שינויים אלו מחייבים לפרסם תקן חדש, ולכן עליהם להתקבל ברוב של חמישה מבין שבעת חברי הוועדה. אמיר עצמו מסיים את תפקידו בסוף חודש מארס. הוא שוהה בחו"ל ולא ניתן היה לקבל היום את תגובתו.