ברזיל: המחירים אטרקטיביים, היציבות שברירית

בתים קטנים ברחבי העיר נמכרים בימים אלה תמורת 50 אלף דולר, וככל שמתרחקים ממרכז הסואן, המחיר יורד בהתאם.

מי שגולש באתרי האינטרנט השונים המציעים עסקאות נדירות עשוי ליפול בפח. המחירים אומנם נמוכים, אך המחירים האמיתיים בשטח, נמוכים הרבה יותר. חזרה לשאלה שלנו - האם המחיר הוא הפרמטר היחיד אותו צריך לקחת בחשבון? האם שאלות בנוגע לפוליטיקה המקומית ולמצב המקרו כלכלי, רלוונטיות גם כן? התשובה לכך גם היא חיובית.

ברזיל היא אולי אחת המדינות הבודדות בעולם היכולות להסתדר ללא שאר העולם. אנליסטים רבים גורסים, כי ברזיל עושה עסקים, אך ורק על מנת להשיא את רווחיה. לברזיל משאבים המספקים לכלכל את כל 177 מיליון תושביה, למרות שרבים מהם עניים מרודים.

גודלה העצום של המדינה, כ-8.5 מיליון קמ"ר, וערב רב של תושבים החיים בה, יוצרים אקלים שכמעט ואינו יכול להשתנות או להיפגע על ידי השפעות חיצוניות. רק במקרים של קטסטרופות או משברים חמורים, תזדקק ברזיל לעזרת שאר העולם, בדיוק כפי שאירע בשנה שעברה. אין לברזיל אויבים טבעיים, ולכן בעתות שלום, כל מה שמתרחש מעבר לגבול המדינה, לא מעניין.

כיום המחירים ברחבי המדינה מאוד אטרקטיביים. נכסים שעלו לפני ארבע שנים כ-150 אלף דולר, נמכרים כיום תמורת 100 אלף דולר ואף פחות מכך.

להערכת אנליסטים, בעוד כחמש עד שש שנים, המחירים יגיעו שוב לרמתם זו. אלא שהערכות אלה עשויות בקלות להתבדות, מאחר וברזיל איננה מדינה התופרת את מדיניותה הכלכלית על פי בקשת שאר העולם.

יש לזכור כמובן שברזיל נמצאת במהלך של שינוי פוליטי מהותי מאז בחירתו של הנשיא השמאלני לואיז איגנסיו לולה דה סילבה, ששומר לפי שעה על שליטה עצמית, שלא בהכרח תישמר לאורך השנים הבאות. עובדה זו מקבלת משנה תוקף, כשבוחנים אותה אל מול העובדות ההיסטוריות של מדינות דרום אמריקה השכנות.

לאלה המבקשים להשקיע בברזיל כעת, יש מספר המלצות אותם מונים האנליסטים. ראשית, יש להתייחס להשקעה כמסוכנת, וככזאת היא צריכה להשתייך לצד המתאים בפורטפוליו. שנית, לא להתרשם מנכסי היוקרה.

במצב של חוסר יציבות כלכלית או פוליטית, הם אלו שיפגעו ראשונים וערכם ירד. נכסי הביניים, דירות או בתים קטנים, הם המעניינים ביותר לטענת סוכני נדל"ן מקומיים. במקרים שבהם צריך לממש את הנכסים במהירות, לנכסים מסוג זה נזילות גבוהה הרבה יותר.

ריו דה-ז'נרו נחשבת לא פעם כגן עדן לתיירים, וגיהינום לתושביה. פעם ייחסו אימרה זו ל"תפוח הגדול", אך כיום הימים קצת שונים. ריו היא העיר השנייה בגודלה בברזיל, והיא שימשה שנים רבות כבירה הרשמית של המדינה והבירה הרשמית של האימפריה הפורטוגזית בראשית המאה ה-19.

ריו איבדה את הבכורה בשנות ה-60 כשהוחלפה על ידי ברזיליה. יחד עם זאת, ריו היא ללא עוררין הבירה התרבותית והתיירותית של המדינה, עם אוכלוסייה שחצתה את רף 7 מיליון התושבים, מחציתם חיים מתחת לקו העוני.

ריו דה ז'נרו, משמעות השם "נהר של חודש ינואר", התגלתה לפני כ-500 שנה על ידי מגלי ארצות פורטוגזיים. תקופה קצרה היא נשלטה על ידי קולוניאליסטים צרפתיים, אך אח"כ הפכה למרכז התרבות הפורטוגזית בצידו המערבי של כדור הארץ, ולנמל המרכזי של אמריקה הלטינית בתקופה הבהלה לזהב.

כיום המחשבה הראשונה שעולה כשחושבים על ברזיל היא חופיה הזהובים של הקופא- קבאנה. מבחינת שוק הנדל"ן בריו, אין מציאות גדולות, אך אם מחפשים היטב אצל סוכני הנדל"ן המקומיים, ולא באינטרנט, ניתן אולי למצוא וילה על צלע ההר שדיפלומט שסיים את כהונתו מחפש למכור, או סתם אחד מעשירי המדינה מבקש לממש נכס.