הכלכלן הראשי של התאחדות המתווכים האמריקנית, דיוויד לירה, הודיע בשבוע שעבר, כי מספר רב של אינדיקטורים מקרו כלכליים מצביעים על תחזית אופטימית למשק האמריקני בכלל, ולסקטור הנדל"ן המסחרי בפרט.
"שיפור בתוצר האמריקני, גידול בצריכה הפרטית לנפש, ומגמה חיובית באקלים העסקי בארה"ב, הכוללת הוצאות עסקיות גדולות יותר ורווחים תאגידים גדולים יותר, תומכים בהיפוך המגמה החיובי, הצפוי בסקטור זה", ציין. בנוסף אמר לירה, "כל גלגלי הכלכלה האמריקנית ינועו בקצב מלא בשנת 2004".
הסקירה של התאחדות המתווכים האמריקנית כוללת מגוון רחב של נתונים סטטיסטיים הנוגעים ל-54 השווקים המרכזיים בסקטור המסחרי האמריקני, כולל שוק המשרדים, הקמעונאות, אחסנה ומגורים.
להערכת אנליסטים בהתאחדות, שיפור שוק העבודה בתקופה האחרונה סייע בעיקר לשוק המשרדים.
שוק הנדל"ן המסחרי הסתייע בגידול בצריכה הפרטית לנפש, שוק האחסנה נתמך בביקוש גבוה יותר של שטחים למלאי כתוצאה מפריחת עסקים ויציבות במקורות ההכנסה הפרטיים, שסייעו לביקושים לבתי מגורים.
בתוך כך, משרד המסחר האמריקני דיווח בשבוע שעבר, כי חודש שני ברציפות נרשמת ירידה במספר הבתים שנמכרו, לעומת השיא שנרשם בחודש שספטמבר ועמד על 6.68 מיליון יחידות בקצב שנתי.
הירידה בחודש נובמבר לא הייתה צפויה והערכות האנליסטים נעו סביב גידול של 0.3% לרמה של 6.37 מיליון יחידות.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמה דווקא עלייה של 6.9% בנתון. במהלך חודש אוקטובר צנחו המכירות בשיעור של 4.9% לרמה של 6.35 מיליון יחידות בקצב שנתי. "חמשת החודשים האחרונים היו החודשים הערים ביותר במכירת דירות בשנים האחרונות. למרות הירידה המפתיעה בחודש נובמבר, הקצב השנתי שנרשם הוא יותר מטוב. קצב המכירות מואט בצורה סבירה והגיונית, ואין כל סיבה לדאגה", ציין לירה.
ההתאחדות דיווחה, כי מחיר החציון עמד על 170,900 דולר בחודש נובמבר, עלייה בשיעור של 5.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
היקף המלאי הפנוי עלה בשיעור של 2.8% לעומת חודש אוקטובר, ובסוף נובמבר עמד על 2.53 מיליון יחידות דיור.
היקף זה יספיק על פי הערכות לחמישה חודשי ביקוש, בהתבסס על קצב המכירות כיום. זהו היקף המלאי הגדול ביותר שנרשם מאז חודש יוני 2003.
לירה העריך, כי קצב המכירות השנתי יירד בשנת 2004 לקצב של 5.8 מיליון יחידות, לעומת הקצב שנרשם בשנת 2003 ועמד על 6.1 מיליון יחידות.
השוק מונע בעיקר על ידי ריבית נמוכה, גידול בשוק העבודה ובמספר משקי הבית, הוא ציין. "אנחנו נמשיך לראות קצב מהיר וטוב, וככל הנראה תהיה זו השנה החיובית השנייה אחרי שנת 2003", אמר לירה.
במקביל, בעוד מחירי דירות הקונדומיניונים בארה"ב שמרו על יציבות יחסית ברבעון השלישי, הדרישה לדירות בשכירות המשיכה לרדת, כך עולה מדו"ח חדש שפרסמה התאחדות הקבלנים האמריקנית לאחרונה.
מכירת דירות הקונדומיניונים השיגה את התחזיות של כולם בשנה האחרונה, וההיצע לא עמד ברמות הביקושים שנוצרו בשוק, אומר הכלכלן הראשי של התאחדות הקבלנים בארה"ב, דייויד סידרס.
מדד ההתאחדות, שמודד את היקף מכירת הדירות במשק, עלה בשיעור קל מרמה של 53.44 ברבעון השני, לרמה של 53.47 ברבעון השלישי, ובשיעור חד יותר לעומת הרבעון הראשון, אז עמד המדד על 46.7 נקודות.
לעומת זאת, מדד הדירות בשכירות המשיך לרדת, והוא עומד כיום על רמה של 38.8 נקודות, לעומת 42.8 נקודות ברבעון השני. המדד נע בין 0 ל-100, וכל מדד מעל 50 נקודות מבטא מגמה חיוביות.
במקביל דיווחו בהתאחדות, כי הדרישה לדירות נפגעה בשל שוק עבודה חלש וירידה מתמשכת בריבית על המשכנתאות, שמשכה יותר ויותר רוכשים פוטנציאליים לממש את הפוטנציאל ולרכוש דירות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
