סופיה: מחירי הנדל"ן עלו במהלך השנה האחרונה בכ-10%

עו"ד אלוני מעריך, כי מחירי הנדל"ן בסופיה החלו לטפס, בעקבות כניסתה הצפויה של בולגריה לאיחוד האירופי בינואר 2007, כניסתה לנאט"ו והקשרים ההדוקים עם ארה"ב, שגם עומדת לבנות בסיסים לחיילים אמריקנים בתחומי בולגריה.

אישים אמריקנים בכירים הצהירו על תמיכתם בבולגריה, שהיתה מהבודדות באירופה שעמדו לצד ארה"ב במלחמה בעיראק.

לא מכבר גם הוכרז אבל לאומי בבולגריה, בעקבות מותם של חמישה חיילים בולגרים בעיראק. בנוסף, בולגריה מושכת משקיעים לקראת צירופה הצפוי לאיחוד האירופי.

עו"ד אלוני סבור, כי השילוב של תמיכה אמריקנית איתנה ומשקיעים זרים - יוצרים תנופה בנדל"ן.

"בסופיה ניכרת בנייה מואצת של בנייני מגורים בסטנדרטים גבוהים. מדובר בבנייה חדשה במקום בניינים ישנים, שנהרסים, או בחלקות אדמה פנויות", מציין עו"ד אלוני ומוסיף: "עיריית סופיה די ליברלית במתן היתרי בנייה ויזמים מקומיים ומחו"ל מגלים עניין בנדל"ן הבולגרי, לנוכח ההערכה שהוא מצוי במגמת עלייה".

על-פי החוק הבולגרי, אזרח זר לא יכול לרכוש נדל"ן למגורים. עו"ד אלוני מסביר, כי ניתן לרכוש נדל"ן באמצעות הקמת חברה בבולגריה, שם מותר גם להקים חברה בבעלות אדם יחיד, או ברכישת דירה ללא הקרקע.

"כבר התבצעו עיסקאות של רכישת דירה בבניין, ללא הקרקע שמתחת לדירה. החוק הבולגרי אוסר על מכירת קרקעות לזרים. לא מכבר אזרח ישראלי, ביצע עיסקה של רכישת דירה חדשה במרכז סופיה, ללא הקרקע", הוא מסביר.

יש גם המנסים להתגבר על המכשול באמצעות הוצאת אזרחות בולגרית. עו"ד אלוני מעריך, כי העובדה שבולגריה עומדת להיכנס בעוד כשלוש שנים לאיחוד האירופי, הפכה את האזרחות הבולגרית למיצרך מבוקש.

על-פי החוק הבולגרי, גם בנים של ישראלים שקיבלו בחזרה את אזרחותם הבולגרית - זכאים לקבלת אזרחות. אומנם בתקופה האחרונה חלה החמרה בקריטריונים, כאשר בין היתר, דורשים הבולגרים להוכיח יידע בסיסי בבולגרית, אך עו"ד אלוני מציין, כי ניתן להתגבר על הקשיים הטכניים וכיום ניכרת תופעה של בנים ואפילו נכדים של יוצאי בולגריה, המנסים לקבל את האזרחות.

"ההוצאות לקבלת אזרחות בולגרית הרבה יותר זולות, לעומת אזרחות צרפתית, למשל, ויש עורכי דין בארץ ובבולגריה המתמחים בנושא הזה", הוא מסביר.

עו"ד אלוני מזהיר מביצוע עיסקאות ללא בדיקה מקיפה. "היו מקרים שאנשים נפלו קורבן להונאות, בגלל שהם לא בדקו לעומק את מה שהם רוכשים. גם בארץ וגם בבולגריה ניתן למצוא מומחים המתמחים בנדל"ן בבולגריה", הוא מסביר.

מעיסקאות לרכישת דירות שבוצעו לאחרונה בסופיה, עולה, כי מחיר דירה בבניין חדש בסופיה יקר פי-כמה לעומת דירה ישנה, או דירה בפרברי הבירה הבולגרית.

עו"ד אלוני מספר על דירה חדשה בשטח של 150 מ"ר במרכז סופיה, המוצעת למכירה תמורת 89 אלף אירו (הבולגרים החלו לאחרונה לנקוב מחירים באירו, לנוכח הירידה המתמשת בשער הדולר).

"המחיר הממוצע של דירה חדשה במרכז סופיה עומד על 120-80 אלף דולר", מציין עו"ד אלוני, המעריך, כי המחיר הממוצע של דירה ישנה במרכז סופיה עומד על 55-40 אלף דולר בלבד.

מהנתונים עולה, כי המחיר הממוצע למ"ר בדירה חדשה במרכז סופיה עומד על 1,000-800 דולר. "יש שכבה עשירה שמחפשת דירות יוקרה וגם משקיעים זרים מחפשים דירות במרכז העיר, לנוכח ההערכות שהמחירים ימשיכו לעלות", הוא מסביר.

לעומת זאת, המחירים של דירות ישנות נמוכים בעשרות אחוזים, לעומת הדירות החדשות.

המחירים צונחים עוד יותר בפרברים של סופיה, שם ניתן לרכוש דירה ישנה, בבנייני ה"רכבת" המזרח אירופיים הטיפוסיים, במחיר של 15,000-10,000 דולר.

הפרברים היקרים של סופיה מצויים למרגלות הרי ויטושה, שם נבנו כמה שכונות יוקרתיות. עו"ד אלוני מספר על וילה בת חמישה חדרים, המוצעת למכירה בשכונת בויאנה ב-200 אלף דולר.

בשכונה יוקרתית נוספת למרגלות ויטושה, מוצעת למכירה וילה בת שלוש קומות, הכוללת בריכת שחייה וחצר גדולה, במחיר של 350 אלף דולר.

גם שוק השכרות הנכסים בבולגריה מצוי במגמת עלייה. במרכז סופיה זינקו מחירי השכירות ודירה בבניין חדש בגובה של 5-4 קומות (בסופיה לא נבנו, בינתיים, גורדי שחקים) מושכרת לעיתים ב-1,000 דולר לחודש. אולם, מרבית הבניינים החדשים אינם מיועדים רק לדיור ולעיתים, דירה עשויה לשמש גם כמשרד.

במחירי השכירות של חנויות חל זינוק חד. עו"ד אלוני מספר, כי ברחוב המרכזי של סופיה - ויטושקה - כמעט בלתי אפשרי למצוא חנות פנוייה, ולעיתים מחירי השכירות של חנויות גדולות מגיעים לכ-5,000 דולר בחודש.