תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תנאים להמלצה על הכרזה על מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי) תשס"ד 2004

בתוקף סמכותי לפי סעיף 49כח לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג 1963 - (להלן - החוק), ולאחר התייעצות עם הוועדה, אני מתקין תקנות אלה:

הגדרות ופרשנות

1. (א) בתקנות אלה - "יחידה" - כהגדרתה בסעיף 49יט לחוק, אשר נעשה בה שימוש עצמאי ונפרד.

"מקרקעין" - השטח שבו מבקש יזם לבצע פינוי ובינוי, ובלבד שיש בו חמישים יחידות לפינוי לפחות, אך לא יותר מ-200 יחידות כאמור, ושהוא מצוי בתחום מוניציפלי של עירייה או מועצה מקומית.

(ב) לכל מונח אחר בתקנות אלה תהיה המשמעות הנודעת לו בפרק חמישי 4 לחוק.

המלצת הוועדה לממשלה

2. (א) הוועדה רשאית להמליץ לממשלה להכריז על מקרקעין כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי בהתקיים כל אלה:

(1) היזם הגיש לוועדה בתקופה הקובעת בקשה להכרזה על המקרקעין כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי, שצורפו אליה כל המסמכים המפורטים להלן:

(א) תכנון ראשוני לפינוי של 50 יחידות לפחות במקרקעין ולבנייתן של מספר יחידות שמספרן לפחות כמספר היחידות שפונו;

(ב) מפה מאושרת על ידי מודד מוסמך לפי דין, המתארת את מצב המקרקעין במועד הגשת הבקשה, לרבות סימון חלקות וסימון היחידות במקרקעין.

(ג) אישור מהנדס הרשות המקומית שבתחומה מצויים המקרקעין, על הסכמת אותה רשות לפינוי ובינוי במקרקעין בהתאם לתכנון הראשוני כאמור בפסקת המשנה (א) שצורף לבקשה.

(2) ברשומות פורסמה הודעה על הפקדת תוכנית, שמטרתה פינוי ובינוי במקרקעין לפי סעיף 85 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965.

(3) ליזם הסכמים לרכישת 50 יחידות לפחות במקרקעין, ובלבד שהם הסכמים לרכישת כל היחידות במקרקעין שרכישתן תאפשר את ביצוע הבינוי בפועל על פי התוכנית.

(ב) נתקיים האמור בתקנת משנה (א)(3) בחלק מהמקרקעין בלבד, רשאית הוועדה להמליץ לממשלה להכריז כאמור בתקנה זו על אותו החלק בלבד שלגביו התקיים התנאי.

החלטה מקדמית

3. הוועדה רשאית להודיע ליזם כי בהתקיים התנאים הקבועים בתקנות אלה, בכוונתה להמליץ לממשלה להכריז על מקרקעין כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי, לאחר שהוגשה בקשה וצורפו אליה המסמכים כאמור בתקנה 2(א).

תחילה

4. תחילתן של תקנות אלה ביום כ"א בחשון התשס"ב (7 בנובמבר 2001).

1. ק"ת תשס"ד, 130.

בנימין נתניהו

שר האוצ