מערב הודו: תנופת בנייה באחמדאבאד

העיר ההודית הגדולה אחמדאבאד, במדינת גוג'אראט שבמערב הודו, לא זכתה לאור זרקורים עד לאחרונה. ממוקמת באיזור מוסלמי ברובו וצחיח, על גבול פקיסטאן, היא מאכלסת כ-4 מיליון תושבים. איזור מיוחדת בחלקה המערבי הוכרז כמרכז הבנייה והנדל"ן החדש, ושמו פראהאלד נגר (PN). האיזור ממוקם ליד הכביש המהיר המחבר את גנדינגר הבירה ואת העיר שרחג'. לאחרונה הפך PN ללהיט בקרב יזמי נדל"ן וקונים.

מאז הוכרז PN כאיזור פיתוח מיוחד על-ידי רשות הפיתוח האורבנית של אחמדאבאד, למעלה מ-20 יזמים השקיעו באיזור סכומים גדולים, כך מדווח העיתון "ביזנס סטאנדארד". אחד היזמים צוטט כאומר: "האיזור הפך למרכז ההתעניינות דווקא לאחר רעידת האדמה שפקדה את האיזור, אשר גרמה לקונים רבים להעדיף בנייה נמוכה על רבי קומות. מאז, עבודות הפיתוח צברו תאוצה משמעותית".

מרבית היזמים החלו את עבודות הבנייה לאחר רעידת האדמה. בתים פרטיים רבים כבר מוצעים למכירה, ואחרים יושלמו במהלך השנה. מחירי הקרקעות ב-PN נסקו: אם לפני רעידת האדמה נמכר יארד רבוע ב-3,000-2,500 רופי (כ-75 דולר למ"ר, או 75 אלף דולר לדונם), הרי שאחריה הוכפלו המחירים ל-6,000-5,500 רופי ליארד רבוע. לעליית המחירים תרם גם הפיתוח של כבישי גישה טובים, קניונים ומתקנים נוספים שהחלו לצוץ באיזור.

עדות לפופולריות של PN אפשר למצוא בכך שחברת פרס בילדרס מכרה את כל הבתים שבנתה באיזור, במחיר של 2.5-2 מיליון רופי (כ-50 אלף דולר) לבית. בפרויקט ארייאבאט נמכרים בתים גדולים מאוד, של 250 מ"ר ומעלה, ב-4-3.5 מיליון רופי (כ-90 אלף דולר). פרויקט ארייאבאט מורכב משלושה שלבים, האחד כבר הושלם ונמכר, והשני יושלם בתוך שנה. אחד היזמים בארייאבאט אמר: "האיזור נהנה מתשתית תחבורה טובה למדי, מקרבה לאוטוסטרדות ומאיזורי מסחר מפותחים שמושכים אוכלוסיה טובה".

במהלך ששת החודשים הקרובים צפויה אף השלמת בנייתם של שני קניונים חדשים ב-PN - "קמפוס קורנר" ו"שיבאלי ארקדה".

עובדה נוספת, אשר מסתבר שבהודו היא עדיין ראויה לציון מיוחד: הבתים ב-PN נהנים מאספקה סדירה של חשמל ומים 24 שעות ביממה, הודות לתחנת כוח סמוכה של חברת החשמל של אחמדאבאד. רשות הפיתוח העירונית הקימה גם פארק ציבורי בשטח 15,000 יארד רבוע, לרווחת התושבים.