מנהטן: מחירי הדירות לשיא חדש

לאחרונה נמכרה בצדו המזרחי של רחוב 59 במנהטן דירת שני חדרים, המשקיפה על הנהר במחיר של 995 אלף דולר. על פניו, למשקיע שאינו מתמצא בנבכי מחירי הנדל"ן במנהטן, עשוי מחיר זה להישמע מחיר יקר במיוחד, אך לפי הנתונים של משרדי הנדל"ן Miller ו-Douglas Elliman הפועלים בניו-יורק, מדובר במחיר נמוך יחסית למחיר הממוצע של דירה באזור זה העומד כיום על כ-999 אלף דולר.

המחיר היקר, משקף גידול של 28.2% ביחס למחיר של 779.1 אלף דולר בו נמכרו דירות שני חדרים במנהטן ברבעון המקביל בשנת 2003.

מדובר גם בעלייה מכובדת ביחס לרבעון האחרון בשנת 2003, בו נמכרו דירות בגודל דומה במחיר של 903.2 אלף דולר, וכן גם בעלייה ביחס לרבעון השלישי אשתקד, שבו נמכרה דירת פנטהאוס במנהטן תמורת הסכום ה"סמלי" של 45 מיליון דולר.

נדגיש, כי מדובר במחירי דירות במנהטן בלבד, ולא ברובעים אחרים בעיר, בהם המחירים נמוכים באופן משמעותי.

יחד עם זאת, חברות הנדל"ן אשר סיפקו את הנתונים גם מצאו לנכון לציין שהממוצע אינו כולל אזורים זולים בתוך מנהטן, כמו הארלם ומזרח הארלם.

עם גידול כל כך משמעותי במחיר הדירות, סוכני נדל"ן בניו-יורק מאמינים שתוך זמן קצר ייחצה המחסום הפסיכולוגי, ומחיר ממוצע של דירת שני חדרים יעבור את רף מיליון דולר.

בחברת הנדל"ן שתיווכה בעסקה בה נמכרה הדירה ברחוב 59 מדגישים כי בתמורה לסכום קיבלו הקונים נוף יפה על הנהר ועל הגשר ברחוב 59.

חלק מהקונים במנהטן לא כל כך מתרגש ממחיר של מיליון דולר לדירת שני חדרים.

"זה לא שוק של קונים הססניים", מסביר מתווך נדל"ן ותיק שמציין, כי ישנם הרבה לקוחות שסבורים שהשוק במנהטן הוא בועתי מדי, וכי המחירים עשויים ליפול בבת אחת.

"ראיתי בשנה שעברה קונים אשר התלבטו האם הגיע הזמן לקנות או האם המחירים גבוהים מדי, אך אותם לקוחות מתחרטים עכשיו בגדול על שפיספסו את השוק ולא ניצלו את ההזדמנות לרכוש דירה במחיר הנמוך בכ-30% מהמחיר שנהוג כיום בשוק", אומר הסוכן.

הזוג הצעיר, עדינה ואיאן סילבר, מסביר כי במהלך התקופה האחרונה שוכנעו שלמרות שמחירי הנדל"ן בעיר גבוהים, מדובר במחיר שמשתלם למי שרוצה לחיות במרכז העניינים.

"יכולנו לעבור לצד השני של הנהר ולגור בניו ג'רזי בבית פרטי עם גינה, אך מחיר של מיליון דולר הוא המחיר שנהוג כיום בשוק, וזהו הסכום שנצטרך לשלם בכדי לחיות במנהטן".