אלביט-הדמיה אמורה לחנוך הערב (ה') את הקניון ה-16 והאחרון שלה בהונגריה, בעיר וספרים. הקניון הוא בן 12 אלף מ"ר, מושכר כמעט כולו, ונבנה בהשקעה של 9 מיליון אירו, כולל הקרקע. חנוכת הקניון מסיימת את פעילות החברה בתחום המסחרי בהונגריה, שהחלה לפני כ-10 שנים.
הקניון בוספרים אינו כלול בעיסקה שסוכמה בשבוע שעבר, למכירת רוב המרכזים המסחריים של אלביט הדמיה לחברת קלייפר הצרפתית, ב-281 מיליון אירו. קלייפר קיבלה אופציה ל-4 שנים לרכוש את הקניון בוספרים במחיר שיקבע לפי תשואה של 9%.
המרכז המסחרי בוספרים מושכר כיום ב-1.4 מיליון אירו לשנה. שוויו לפי תשואה של 9% הוא 15.5 מיליון אירו. מכירה לפי מחיר זה תיתן ליזמים רווח הון ניכר על ההשקעה, אך יש להביא בחשבון גם את מחיר ההון, ואת האפשרות שהמחיר עשוי להשתנות בארבע השנים הקרובות על פי ההכנסות בפועל משכירות.
השוכרת הגדולה ביותר היא חברת תיאטראות ישראל, בבעלות משפחת גרדינגר, ששכרה 1,700 מ"ר ב-8 אירו למ"ר לחודש, בחוזה ל-10 שנים עם אופציה לעוד 10 שנים באותם דמי שכירות. בחוזה כלול סעיף, שלפיו אם יעלה מחזור ההכנסות על סכום מסוים, תשלם תיאטראות ישראל ליזמים גם 5% מההכנסות.
שוכרים האחרים בקניון הם רשתות אופנה, ביגוד והנהלה מקומיות ומגרמניה, וכן חנויות בודדות של מקומיים בתחומים שונים. השוכרים משלמים עד 20 אירו למ"ר לחודש.
אלביט הדמיה, מקבוצת זיסר, השקיעה 2 מיליון אירו בהון עצמי, וקיבלה ליווי פיננסי מבנק מקומי בסך 7 מיליון אירו.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
