מקאו בראש אטרקציות ההשקעה בשוק המלונאות באסיה

בכנס משקיעים שהתקיים בשבוע שעבר נאמר, כי סגמנט המלונאות הוא הבולט ביותר מבחינת התשואה אותו הוא מניב.

השוק הבולט ביותר מבחינת ביצועיו הוא השוק במקאו, המושבה הפורטוגזית לשעבר שעברה לשליטה סינית בשנת 1999. בשנת 2003 ביקרו במקאו 11.9 מיליון תיירים, למרות מגיפת הסארס שפרצה בדרום מזרח אסיה.

עיקר הגידול מיוחס לתיירים ואנשי עסקים מסין, שניצלו את ההקלות של הממשל הסיני בכל הנוגע למעבר אזרחים סינים לאיים סביב לה. כמו מקאו, גם הונג-קונג שהייתה מושבה בריטית וחזרה בשנת 1997 לשליטה סינית, ההקלות הרגולטוריות של השלטון המרכזי בסין גרמו לעלייה של 7.3% במספר המבקרים. לגבי סידני נאמר בכנס, כי חוזקו של שוק המלונאות בעיר לא נובע רק מכניסות רבות יותר של תיירים ואנשי עסקים, אלא גם מירידה בהיקף המלאי, דבר המעלה את המחירים ואיתם את התשואות הנגזרות מכך.

השוק בסידני חווה בשנים האחרונות ירידה של 14% לעומת רמות הביקושים בשנת 2000, שבה התקיימה האולימפיאדה בעיר. בהתייחס לאיים המלדיביים נאמר בכנס, כי מאחר והיצע השטחים באיים קטן ביותר, כל נכס מניב תשואה מדהימה מאחר והאיים נחשבים לאחד המקומות הפופולריים ביותר בעולם לצוללנים ולתיירים, המחפשים אקלים קייצי-טרופי במהלך כל השנה. שוק המלונאות באסיה ראה כיצד 1.5 מיליארד דולר מחליפים ידיים במהלך שנת 2003, מונעים בעיקר מעסקאות ביפאן, שריכזה כ-56% מהן.

באוסטרליה בלבד נרשמו אשתקד 25 עסקאות גדולות בהיקף של 826 מיליון דולר, בעיקר בין משקיעים מוסדיים ורשתות בתי מלון.