הונגריה: למרות שנה חלשה, הפוטנציאל עדיין קיים, בעיקר במסחר ובלוגיסטיקה

השבוע נתחיל בסקירת שלוש המדינות "הבשלות" יותר, שהצטרפו לאיחוד האירופי ב-1 במאי השנה, כפי שהגדרנו אותם. קבוצה זו כוללת את הונגריה, צ'כיה וסלובקיה, מדינות שמשקיעי המערב, בכללם הישראלים, מכירים כבר שנים רבות, ועבורם תהליך ההצטרפות טבעי יותר. כלכלתן איתנה והשווקים שלהן בוגרים ורוויים יחסית למצטרפות האחרות.

עם כ-10 מיליון תושבים, ותוצר לנפש סביב 7,000 דולר, הכלכלה ההונגרית הציגה תוצאות נמוכות מהתחזיות בשנת 2003, ושיעור הצמיחה שנרשם היה 2.8%, לעומת 3.3% בשנת 2002. האינפלציה נמוכה יחסית: 4.7%, הרבה מעל יעד הממשלה שעמד על 3.5%. תחזית האינפלציה לשנת 2004 עומדת על 6%.

יעד ההצטרפות המקורי עבור הונגריה לגוש האירו עמד על שנת 2008, והשאלה כעת האם היה זה יעד ריאלי, כבר אינה רלוונטית. הממשלה עדכנה את התחזית לאחוד מוניטרי רק בשנת 2010, בעוד שכלכלנים רבים מעריכים, כי שנת 2012 ריאלית הרבה יותר למהלך.

במהלך שנת 2003 החליפו סה"כ ידיים בשוק המשרדים בבודפשט הבירה כ-139 אלף מ"ר. שוק המשרדים Class A בבודפשט הבירה צמח בשנת 2003 בכ-80 אלף מ"ר, וכיום נע סביב מיליון מ"ר.

שיעור הנכסים הפנויים גבוהה יחסית, אך הוא ירד מרמה של 26.8% בשנת 2002, לרמה של 24.7% בסוף 2003, והציפייה היא להמשך ירידתו ב-2004. היקף המלאי שצורף לשוק בשנה שעברה עמד על כ-140 אלף מ"ר. מחירי השכירות נותרו יציבים, בין 12-16 אירו למ"ר לחודש. במהלך שנת 2004 אמורים להתווסף עוד כ-77 אלף מ"ר.

שוק התעשייה ההונגרי המשיך לצמוח בשנת 2003, אך הוא עדיין קטן בסטנדרטים מערביים. שוק זה הוא בעל פוטנציאל צמיחה גדול בעשור הקרוב, וכולל פחות מחצי מיליון מ"ר של שטחי אחסנה ולוגיסטיקה.

מחירי הקרקע עבור שטחי קמעונאות ומסחר, בעיקר בקרבת כבישי הרוחב 1M ו-10M נמכרים כיום תמורת 150-60 אירו למ"ר, בהתאם למיקום ולקירבה למרכזי שירות אחרים. קרקע לתעשייה נמכרה באותם איזורים תמורת 60-30 אירו למ"ר. יחד עם זאת, היצע הקרקע בצידי הדרכים הרשויות הולך ואוזל, למרות שבתקופה הקרובה עתידים להיפתח מספר כבישים נוספים שיגדילו את המלאי.

עובדה זאת מהותית מאחר והונגריה נמצאת על צומת הדרכים בין מזרח ומערב אירופה ורוב התעבורה היבשתית עוברת דרכה. שוק המסחר והקמעונאות ההונגרי שמר על מעמדו בשנת 2003, ושיעור הנכסים הפנויים בבירה עמד על כ-10%. בסוף שנת 2003, להונגריה נרשם שיעור התוצר השני בגובהו מבין המדינות החדשות שהצטרפו לאיחוד, אחרי סלובניה. נתון זה, יחד עם הגידול בצריכה לנפש והירידה במכסי מגן והסכמי סחר בעקבות ההצטרפות לאיחוד, הופכים את הונגריה לאחת המדינות האטרקטיביות באיזור מרכז אירופה בסגמנט זה של השוק.

רוב שטחי המסחר בהונגריה, בייחוד במרכזי קניות המשתמשים באירו לצורך חישובים ומשולמים בפורינט הונגרי, מתבצעים בד"כ חודש או רבעון למפרע. על תשלומי השכירות מוטל מע"מ של 25%. חוזי שכירות נעים בדרך כלל לתקופות של 5 עד 10 שנים, עם אופציית הארכה. שטחי מסחר בבירה נעים בין 40 ל-100 אירו למ"ר לחודש לפני מע"מ בהתאם למיקום, לגודל ולמותג.