הערכות בארה"ב: עליית הריבית לא תפגע בשוק המגורים

לדברי הכלכלן הראשי של ההתאחדות, דיוויד לירה, הסיבה להעלאת הריבית היא שעושה את כל ההבדל. "הסיבה בגללה הריבית עולה היא התאוששות הכלכלה ולא בשל לחצים אינפלציוניים", ציין.

"אלו הן חדשות טובות, מאחר ורווחי החברות במשק עלו בשיעור ממוצע של 40% לעומת התקופה לפני שנתיים, כך שהחברות משקיעות כספים, ויוצרות משרות חדשות בקצב מהיר".

מגמה זו בשוק המגורים מנטרלת לדבריו את האפקט של עלייה מתונה בריבית.

לירה מציין עוד, כי שיעורי הריבית על המשכנתאות ייוותרו ברמה נמוכה היסטורית, בעתיד הנראה לעין. דאגה אחת לדבריו, היא לרוכשי בתים בעלי הכנסה נמוכה, שנפגעים ראשונים משינויים בריבית, מאחר ועלויות המימון שלהם עולות. "אנחנו מקווים, כי שוק העבודה המתחזק יספק את האמצעים גם לכאלה שנמצאים בתחתית סולם השכר", אמר.

שיעורי הריבית לטוות קצר מתחילים לנוע אט אט מעלה, זאת לאחר ששיעורי הריבית לטווח ארוך בשוק האג"ח כבר עלו, עקב הציפייה שמומשה להעלאת ריבית מוניטרית על ידי הפדרל ריזרב לפני כשבועיים.

הריבית הממוצעת על משכנתא לתקופה של 30 שנה עומדת כעת על רמה של 6.21% זאת אחרי שעלתה כבר לרמה של 6.3% במאי האחרון. על פי הערכות, הריבית צפויה להגיע לרמה של 6.7% לקראת הרבעון הרביעי של השנה.

מאידך, שיעור המובטלים ממשיך לרדת, ועל פי הערכות של התאחדות המתווכים האמריקנית, שיעור זה צפוי לעמוד על רמה של 5.2% בתחילת שנת 2005.

על פי הערכות, היקף מכירות הבתים יש שנייה יגיע השנה לשיא של 6.31 מיליון יחידות בשנה, עלייה של 3.4% לעומת שנת 2003. היקף מכירות הבתים החדשים צפוי על פי הערכות, להגיע לרמה של 1.16 מיליון יחידות - עלייה של 6.4%.

היקף התחלות הבנייה צפוי לרשום את הנתון הגבוה ביותר מאז השפעת כניסתו של דור "הבייבי בום" לשוק בשנת 1978 , ולעמוד על רמה של 1.98 מיליון יחידות, עלייה של 2.6%.

בין השנים 1946-1954 עברה החברה האמריקנית תמורות דמוגרפית, שזכתה לכינוי ה-Baby Boom. מחיר החציון של בתים קיימים צפוי לצמוח השנה ב-6.7% לרמה של 181,500 דולר.

מחיר החציון של בתים חדשים צפוי לצמוח אף הוא בשיעור של 7.9% לרמה של 209,000 דולר.

על פי תחזיות התאחדות המתווכים, התוצר המקומי האמריקני צפוי לצמוח השנה בשיעור של 4.5% ומדד המחירים האמריקני צפוי לצמוח בשנת 2004 בשיעור של 2.7%. לעומת הנתונים החיוביים של התאחדות המתווכים, מחקר חדש קובע, כי אם לא יתרחש אירוע בסדר גודל של מלחמת וייטנאם, אנו צפויים לראות קריסה בענף הנדל"ן האמריקני, וכניסה למיתון כבר בשנת 2005 או 2006". כך כותב אדוארד לימר, מנהל "תחזית אנדרסן" של UCLA במחקר חדש של אוניברסיטת קליפורניה.

גם אם תרחיש זה לא יתממש עד סוף שנת 2006, מעריך לימר, הדבר לבטח יתרחש עד סוף העשור הנוכחי. על פי המחקר, מאז מלחמת העולם השנייה נרשמה רק פעם אחת ירידה ביחס ההוצאה על מגורים לתוצר, שלא הובילה למיתון. העלייה הצפויה בריבית בשנתיים-שלוש הקרובות היא אחד הגורמים המרכזיים, לדברי עורכי המחקר, שעשויים לזרז את התופעה.

על פי המחקר, היקף התחלות הבנייה ירד מרמתו הנוכחית סביב 1.87 מיליון יח"ד בשנה, לרמה של 1.59 מיליון יח"ד בשנת 2005, ובשנת 2006 הוא צפוי לעלות מעט לרמה של 1.64 מיליון יח"ד בשנה.