ארה"ב: מכירות הבתים יד שנייה עלו ביוני לשיא, בניגוד לציפיות

"הביצועים של החודש שעבר הם כמעט השיא מבחינתנו", ציין הכלכלן הראשי של התאחדות המתווכים, דייויד לירה. לדבריו, "למרות שהייתה ציפייה להתמתנות בקצב המכירות, המומנטום של השוק חזק יותר ממה שציפינו".

"שוק העבודה המתחזק, יחד עם הרבית האטרקטיבית, הם הגורמים המרכזיים להמשך המגמה".

המחיר החציוני לבית יד שנייה בארה"ב עלה ביוני בשיעור ניכר של 9.6% ביחס ליוני אשתקד, לרמה של 191.8 אלף דולרים. מלאי הבתים שלא נמכרו ירד ביוני בשיעור של 0.8% ל-2.4 מיליון בתים - המהווים מלאי אספקה ל-4.1 חודשים. על פי פרדי מק, בנק המשכנתאות השני בגודלו במדינה, הרבית הממוצעת להלוואה לתקופה של 30 שנה בריבית קבועה עומדת כיום על 6.29%, עלייה קלה לעומת 6.27% שממה בחודש יוני.

לעומת חודש יוני 2003, מדובר בעלייה של למעלה מאחוז, הרבית עמדה אז על שיעור של 5.23%, שיא היסטורי מאז שנת 1971, השנה בה החלו לעקוב אחרי שיעורי הרבית במשק האמריקני.

בהתאחדות המתווכים מציינים, כי שיעור הרבית מתחיל לרדת חזרה לכיוון 6%, זאת בניגוד לכל התחזיות, כי שיעור זה ימשיך לעלות במהלך שנת 2004. עובדה זו לטענתם, עשויה להפוך את שנת 2004 לשנת שיא, זאת בניגוד לתחזיות בראשית השנה.

מבחינה איזורית, היקף הבתים יד שנייה באיזור המיד-ווסט עלה בחודש יוני בשיעור של 3.5% לשיא חדש. הקצב השנתי עומד כיום על 1.46 מיליון יחידות דיור, 11.5% מאשר בחודש יוני 2003. מחיר החציון באיזור זה עמד בחודש יוני על 156,600 דולר, עלייה של 7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. באיזור מערב המדינה עלה קצב מכירות הבתים יד שנייה בשיעור של 3.1%, לעומת חודש מאי, גם כן שיא. הקצב עומד כיום על 1.99 מיליון יחידות לשנה, עלייה של 22.8% לעומת יוני 2003. המחיר החציוני של בתי מגורים יד שנייה באיזור המערב עמד על 267,600 דולר, עלייה של 10.6% לעומת החודש המקביל אשתקד.

מכירות בתים יד שנייה באיזור צפון מערב המדינה עלה בשיעור של 2.8% בחודש יוני לקצב של 740 אלף יחידות דיור, בדומה לשיאים שנרשמו בחודשים ספטמבר ואוקטובר 2003. המכירות היו גבוהות ב-12.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. המחיר החציוני של בתים יד שנייה עומד כיום על 218,900 דולר, עלייה של 15.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

באיזור דרום המדינה עלה קצב המכירות בשיעור קל יחסית של 0.4% בחודש יוני לקצב שנתי של 2.76 מיליון יחידות דיור, 18.5% מעל הקצב שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד. מחיר החציון של בתים יד שנייה באיזור דרום ארה"ב עמד על 179,200 דולר, 9.6% מעל למחיר שנרשם ביוני 2003.