ארה"ב: מחירי בתי המגורים עלו כפליים מעליית השכר

שני הבנקים ציינו, כי ההאטה בקצב עליית מחירי הדיור עלולה לפגוע בצמיחת הכלכלה האמריקנית.

מחירי הבתים עלו בשלוש השנים האחרונות בקצב כפול מקצב עליית השכר. השכר הממוצע עלה מאז שנת 2001 בשיעור ממוצע של 9.3%, ואילו מחירי הבתים עלו בשיעור של למעלה מ-19%, כך על פי נתונים רשמיים של משרד המסחר האמריקני.

בעלי הבתים אינם צריכים לצפות לעלייה דו ספרתית שנה אחר שנה, מציין כלכלן בכיר בפרדי מק. "זה פשוט לא יקרה", אמר.

בתי המגורים היא ההשקעה בעלת הערך הגבוה ביותר עבור האמריקנים, עם היקף שוק של כ-15.2 טריליון דולר. עלייה מתונה יותר במחירי הבתים תפגע ביעילות הקנייה והביטחון של משקי הבית, ציין בנקאי בכיר בפדרל ריזרב. באמצעות מיחזור של משכנתאות גלגלו בעלי הבתים למעלה מ-138 מיליארד דולר מהון למזומנים, באמצעותם רכשו רכבים חדשים, מדיחי כלים ומוצרים בני קיימא נוספים, חלקים אף השתמשו במזומנים לשימוש יומיומי.

חמש תחזיות שונות של חמישה גופים שונים, בהם פאני מיי, פרדי מק, התאחדות המתווכים האמריקנית, התאחדות הקבלנים האמריקנית והתאחדות בנקאי המשכנתאות קבעו, כי הרווחים ועליות המחירים יצומצמו בשנה הבאה, אך אף גוף אינו צופה ירידה במחירים.

על פי הערכות, קצב עליית מחירי בתי המגורים ירד לעומת עלייה ממוצעת של 7.6% בשנת 2003, ל-6.1% בשנת 2004. הוא צפוי לרדת לרמה של 3.7% בשנת 2005 - נמוך מהממוצע ב-20 השנים האחרונות, שעל פי התאחדות המתווכים האמריקנית עמד על שיעור ממוצע של 4.4%.