חברת ההשקעות בנדל"ן זיקית, שבשליטת אוסיף (דורון אביב) ואלוני חץ (נתן חץ), מדווחת כי דירקטוריון החברה הנחה את ההנהלה להיערך להנפקה ברבעון הראשון של 2005.
בכוונת זיקית, המקימה שני פרויקטים גדולים ברמת החייל וברחובות, להנפיק זכויות לבעלי המניות הקיימים בהיקף של 30 מיליון שקל, ובנוסף להנפיק לציבור אג"ח להמרה בהיקף של כ-100 מיליון שקל נוספים.
הפרויקט העיקרי שעומד בפני זיקית הוא בניית מתחם אסותא ברמת החייל, שבמסגרתו מקימה זיקית כ-34 אלף מ"ר עיליים למטרת ניהול מרכז רפואי אשפוזי.
על פי ההסכם בין זיקית לאסותא, שנחתם בחודש ינואר, ישלם ביה"ח לזיקית דמי שכירות שנתיים של כ-7 מיליון דולר במשך כ-25 שנה, מיולי 2007. בתום תקופת השכירות, תהיה לאסותא זכות ראשונים להמשיך ולשכור את שטחי הפרויקט.
בנוסף, העניקה זיקית לאסותא אופציה שאותה תוכל לממש עד סוף 2006, להגדיל את שטח המושכר בכ-17 אלף מ"ר. במקרה ותממש את האופציה, תהיה אסותא רשאית להשכיר את השטחים הנוספים שייבנו בפרויקט בשכירות משנה.
הפרויקט נמצא כיום בשלב בניית המרתפים. בחודש מאי שילמה אסותא לזיקית 7 מיליון דולר, על חשבון דמי השכירות לשנה הראשונה בהסכם (כנגד ערבות בנקאית שהוציאה לה זיקית). בספטמבר העמידה אסותא לזיקית ערבות בנקאית אוטונומית בסכום של 10 מיליון דולר נוספים, השווי המוערך של דמי השכירות במשך 18 חודשים ללא מע"מ. הערבות תוחזר לאסותא עם תום השכירות ופינוי השטח המושכר.
עד היום נבנו בפרויקט רמת החייל של זיקית שלושה בניינים בשטח של כ-22 אלף מ"ר (ועוד שטחים קרקעיים). מיולי 2002 מאכלסת חברת ההיי-טק המימד החדיש שניים מהבניינים, בשטח של 15.5 אלף מ"ר לתקופה של 10 שנים תמורת 3.9 מיליון דולר בשנה. בנוסף, השכירה זיקית את רוב שטחי הבניין השלישי.
14 מיליון דולר בשנה
נתן חץ, יו"ר החברה, העריך בעבר כי פרויקט רמת החייל יניב משנת 2007 הכנסות של 14 מיליון דולר בשנה. לאחר שזיקית תשלים את הפרויקט הגדול האחר המתוכנן על ידה ברחובות, תחזיק החברה, לדבריו, כ-200 אלף מ"ר מניבים באזור המרכז.
פרויקט אסותא מתבצע ע"י החברה הקבלנית אביב ושות', בעלת השליטה באוסיף (שבראשה עומד דורון אביב, מנכ"ל זיקית). אביב ושות' תקים גם את פרויקט רחובות של זיקית, העתיד לכלול מבנים לתעשייה עתירת מדע בשטח עילי של עד 80 אלף מ"ר (הוגשה לאישור תב"ע חדשה לכ-90 אלף מ"ר עיליים).
זיקית מדווחת, כי בחודש ינואר נחתם הסכום עקרונות לשילוב שוכרת במרכז המסחרי המתוכנן להיבנות באתר, לפיו תפעיל האחרונה במקום מרכול בשטח של כ-4,800 מ"ר - מחצית משטח המרכז המסחרי - תמורת דמי שכירות של כ-4 מיליון שקל בשנה במשך 10 שנים (עם אופציות להארכה).
בחודש נובמבר התקבל מכתב מבאי כוחה של השוכרת, לפיו היא אינה רואה בסיכום העקרונות הסכם מחייב ומעלה טענות שונות לתמיכה בעמדתה זו. זיקית שוקלת נקיטת אמצעים משפטיים לשמירה על זכויותיה בקשר לסיכום העקרונות ובמקביל, מנהלת מו"מ עם שוכרים פוטנציאליים נוספים.
בהתאם לקצב השיווק
זיקית מציינת, כי החליטה להתאים את קצב הבנייה בפרויקט לקצב שיווק השטחים על מנת להקטין חשיפה מימונית אפשרית. עקב כך קיימת חריגה בלוח הזמנים כלפי הבנק המלווה את הפרויקט. החברה פועלת להסדרת חריגה זו.
את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה זיקית עם הכנסות של 15.8 מיליון שקל מדמי שכירות, גידול מסוים לעומת התקופה המקבילה אשתקד, הנובע בעיקרו מהשכרת שטחים נוספים ברמת החייל. הרווח הנקי עמד על 3 מיליון שקל, לעומת 2.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה, כשברבעון השלישי לבדו הרוויחה זיקית 1.3 מיליון שקל, לעומת הפסד של 694 אלף שקל ברבעון המקביל.
עוד מדווחת החברה על החלטת דירקטוריון מהעת האחרונה, לפיה ישותפו בעלי המניות ברווחי החברה בדרך של חלוקת דיבידנד בשיעור של 50% מהרווח הנקי השנתי, כל עוד חלוקת הדיבידנד אינה פוגעת בתזרים המזומנים של החברה ותוך התחשבות בתוכניותיה העתידיות. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
