למרות העלאות הריבית בארה"ב - צפי לשיא במכירות בתים השנה

זאת בשל הצמיחה הנמשכת בכלכלה האמריקנית, שדוחפת את שיעורי הריבית מעלה. כך דיווח בשבוע שעבר גוף המחקר הפרטי, "איגוד בנקאי המשכנתאות בארה"ב".

בשבוע שהסתיים ב-5 בנובמבר, ירד גם מדד רכישות הבתים של חברת המחקר בשיעור של 2.7%, בעוד מדד המימון החוזר התכווץ ב-6.7% ביחס לשבוע הקודם.

שיעור הריבית הממוצע על משכנתאות למשך 30 שנה בריבית קבועה עלה בשבוע החולף לשיעור של 5.69% לאחר שבשבוע הקודם עמד השיעור על רמה של 5.65%. עם זאת, השיעורים העולים, כשהשיעור הנוכחי עודו רחוק רק בנקודת האחוז מרמות השפל של השנה שעברה, ביחד עם הצמיחה בשוק העבודה האמריקני, ככל הנראה ימנעו ירידה מוגזמת בביקוש לבתים. כך סבורים הכלכלנים בארה"ב.

"מצב שוק הדיור עודו טוב, וכך גם יימשך לזמן מה, גם עם הלחצים כלפי מעלה על הריבית", אמר מייקל מורן, הכלכלן הראשי ב-Daiwa Securities America, לפני פרסום הדו"ח של איגוד בנקאי המשכנתאות.

מורן הוסיף כי הציפייה להעלאת הריבית עשויה לגרום לאלו ששוקלים לקנות נדל"ן לפעול כבר עכשיו".

בחברת פרדי מק חוזים כי מכירות בתים יד שנייה, חדשים, וחד משפחתיים, יסתכמו ככל הנראה ב-7.88 מיליון בתים ב-2004, ויקבעו שיא.

בפרדי מק מעריכים כי ב-2005 יימכרו 7.67 מיליון בתים, מספר הבתים השני בגובהו אי פעם. נזכיר, כי ב-2003 נקבע השיא בארה"ב, כשנמכרו 7.19 מיליון בתים חדשים וקיימים. טול ברדרס, קבלנית בתי היוקרה הגדולה בארה"ב, דיווחה בשבוע שעבר כי מספר הבתים שנרכשו, אך לא נמסרו הנמצאים בצבר ההזמנות שלה, גדול ב-68% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

החברה הוסיפה כי ההכנסות ממכירת בתים עלו ברבעון שהסתיים ב-31 באוקטובר ב-62% לרמת שיא חדשה.

עלות המשכנתאות

בעוד מדד איגוד בנקאי המשכנתאות לרכישות בתים נפל בשבוע האחרון, לרמה של 483 נקודות, המדד עודו בקרבת רמת השיא, של 501.6 נקודות, שנקבעה בינואר.

ברמתה הנוכחית של הריבית למשכנתא ל-30 שנה, העלות עבור 100,000 דולר עומדת על 579.77 דולר לשנה, בעוד שביוני 2003, היתה הריבית ברמת שפל של 4.99% , והעלות לכל 100,000 דולר הסתכמה ב-536.21 דולר בלבד. מהאיגוד נמסר עוד, כי העלות הממוצעת למשכנתאות ל-15 שנה עלתה לרמה של 5.08%, לאחר שבשבוע שקדם היתה ברמה של 4.98%.

כמו כן, בשבוע האחרון, עלתה גם הריבית הממוצעת למשכנתא בריבית משתנה ל-4.03% מ-3.96%.

מדד המימון החוזר נפל גם הוא, כאמור, בשבוע האחרון לרמה של 2148.7 נקודות מרמה קודמת של 2303.9 נקודות. עם עליית שיעורי הריבית, ירד הנתח של הבקשות למימון חוזר לרמה של 45.2%, מרמה של 45.7% בשבוע הקודם. זאת, בעוד יותר אנשים פנו בבקשה לקבלת משכנתא בריבית משתנה, כשהנתח של בקשות אלו עלה בשבוע האחרון ל-35.3%, מ-34.4% בשבוע הקודם. מסר איגוד בנקאי המשכנתאות. הריביות על המשכנתאות צמודות לתשואה על האג"ח הארוכות, תשואה שעלתה עם המשך הצמיחה במשק הגדול בעולם.

נציין כי המשק האמריקני גדל ברבעון השלישי בקצב שנתי של 3.7%, לאחר שהקצב השנתי של הצמיחה עמד ברבעון השני השנה על 3.3%. נציין, שהתשואה על אג"ח בריבית של 4.25% לפירעון ב-2014, עלתה בשבוע החולף לרמתה הגבוהה זה כחודש, לאחר שמשרד העבודה האמריקני דיווח לפני כעשרה ימים על גידול של 337,000 משרות חדשות במשק האמריקני, כמעט כפול מכפי שציפו בשווקים.

על הריבית תשפיע בוודאי גם החלטת ראשי הפדרל רזרב, הבנק המרכזי של ארה"ב, בשבוע שעבר להעלות את הריבית בארה"ב ב-0.25% לשיעור של 2%.