אדגר השקעות משנה כיוון - נוטשת את שוק הנדל"ן הבריטי ומשקיעה בקנדה

כמו כן, בחודש אוקטובר התקשרה, באמצעות חברת הבת Adgar Sutherland N.V, בהסכם למכירת בניין המשרדים שבבעלותה באנגליה (Apex Tower) תמורת 6.5 מיליון ליש"ט. לחברה צפוי מעסקה זו רווח נוסף, בסך של כ-5 מיליון שקל.

כיום, מחזיקה החברה באנגליה שני בניינים נוספים, בתפוסה מלאה, בעלות מופחתת של 25.6 מיליון ליש"ט, המניבים הכנסה שנתית בסך של כ-3.1 מיליון ליש"ט.

לאחר שמחירי הדירות בבריטניה הוכפלו בחמש השנים האחרונות והכלכלה רשמה את הצמיחה הגבוהה ביותר מזה 200 שנים, ניתן לזהות שינוי במגמה. העלאת ריבית חמישית ברציפות במדינה בתוך כשנה, לרמה של 4.75%, הביאה באוקטובר לירידה החודשית החדה ביותר במחירי הדיור זה 4 שנים, בשיעור של 1.1%.

נראה, כי החברה אשר החלה השנה במימוש הנכסים בשוק הנדל"ן הבריטי מפנה משאביה לעבר ענף הנדל"ן הקנדי. לאחרונה, החברה חתמה, באמצעות חברת בת הנמצאת בשליטתה המלאה על הסכמים מקדמיים לרכישת שני בנייני משרדים בטורנטו, קנדה. בניין המשרדים הראשון, בשטח של כ-8,000 מ"ר נרכש בעלות כוללת של כ-8.4 מיליון דולר קנדי והוא מאוכלס בכ-95% מהשטח המיועד להשכרה. מהחברה נמסר, כי ההכנסה השנתית, על בסיס שיעור התפוסה הנוכחי, מסתכמת בכ-730 אלף שקל. בניין המשרדים השני, בשטח של כ-11,700 מ"ר נרכש בעלות כוללת של כ-18.4 מיליון דולר קנדי והוא מאוכלס בכ-67% מהשטח המיועד להשכרה. דמי השכירות השנתיים, על בסיס שיעור התפוסה הנוכחי, מסתכמים בכ-1.3 מיליון דולר קנדי.

העסקאות מומנו מהנפקת אג"ח סטריט של החברה בהיקף כולל של 150 מיליון שקל. מהחברה נמסר, כי בעתיד בכוונתה לשחרר חלק מההון שהושקע באמצעות הלוואות ארוכות טווח מהבנקים.

בימים אלו, החברה מקימה באזור התעשייה, קריית אריה בפ"ת, בניין משרדים להשכרה בשטח של כ-25 אלף מ"ר. הבניין בן 20 קומות ייבנה מעל 4 קומות מרתף, בשטח כולל של כ-18 אלף מ"ר. העלות הכוללת של הפרויקט, לרבות עלות הקרקע ומפרט גמר פנים מלא למשרדים, צפויה להסתכם בכ-200 מיליון שקל. בשלב זה, סכום של 118 מיליון שקל, ממימון הפרויקט, ממומן ע"י ליווי בנקאי. מהחברה נמסר, כי עם קבלת האישור על זכויות הבנייה להיקף הנדרש, בכוונתה לפעול להגדלת היקף הליווי הבנקאי. נכון להיום, הושקעו בפרויקט כ-86 מיליון שקל והתקבל סכום של כ-33 מיליון שקל על חשבון המימון הבנקאי.

החברה פרסמה בתחילת השבוע את הדוחות הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2004. יש להדגיש, כי בשל שינוי בשיטת הדיווח מהתאמה על-פי השינוי במדדי המחירים לצרכן, לדיווח על בסיס תקני הדיווח הנומינלי שנכנסו לתוקפם בתחילת השנה, רווחי החברה יהיו נמוכים באופן משמעותי, מכפי שדווחו בשנים האחרונות על בסיס תקני החשבונאות הקודמים.

מימוש הנכסים בשוק הנדל"ן הבריטי תרם לחיזוק נתוניה הפיננסיים של החברה. ברבעון השלישי של השנה רשמה החברה רווח נקי של כ-18.7 מיליון שקל לעומת רווח של כ-6.9 מיליון ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO (רווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות ובתוספת חלק החברה בפחת ובהפחתות) לתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם בכ-24.6 מיליון שקל, גידול של כ-27% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח נוצר לחברה למרות הכפלת הוצאות המימון בתקופה המדווחת, מסך של כ-16 מיליון שקל בתשעת החודשים האחרונים של שנת 2003, לסך של כ-37 מיליון שקל השנה. הגידול בהוצאות המימון נובע בעיקרו, כתוצאה משינוי שיטת הדיווח וכן כתוצאה מעלייה של כ-3.5% בשערו של הליש"ט.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2004 החברה כמעט והכפילה את הונה העצמי, מהון עצמי בסך של כ-195 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, לכדי הון עצמי של כ-320 מיליון שקל בשנת 2004.

החברה שיפרה את תזרים המזומנים שלה בתשעת החודשים הראשונים של השנה, בכל הפרמטרים, קרי, מפעילות שוטפת, מפעילות השקעה ומפעילות מימון. פעולות המימון הושפעו בעיקר מהנפקת ניירות ערך סחירים בחודש ינואר השנה, בתמורה נטו של כ-100 מיליון שקל ומהנפקת אג"ח, בחודש אוגוסט השנה, בתמורה נטו של כ-145 מיליון שקל.

מנכ"ל החברה, רועי גדיש, התייחס לדוחות החברה והביע את שביעות רצונו. לדבריו, "במהלך הרבעון סיימנו מהלך, שמטרתו הקטנת החשיפה של החברה לשוק הנדל"ן האנגלי. בשנת 2005 אנו מתכוונים לבצע קפיצת מדרגה נוספת בהיקף הפעילות, ע"י רכישת נכסים מניבים בסך כולל של כ-300 מיליון שקל. בנוסף, נפעל לעבות את הפעילות במדינות בהן אנו פועלים כיום, תוך מתן דגש לטורנטו, ושימוש בפלטפורמה הניהולית הקיימת".

אדגר השקעות ופיתוח מהווה את זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר. החברה פועלת במספר ארצות, בהן בלגיה, קנדה, אנגליה, ישראל ופולין. בבעלות החברה נכסים בעלות כוללת של למעלה ממיליארד שקל, המניבים הכנסות שנתיות של כ-120 מיליון שקל.