אחרי תקופה ארוכה: שוק הדיור הבריטי קרוב לרגיעה והאטה

המחיר הממוצע לבית באי הבריטי ירד ל-180,226 ליש"ט בסופו של חודש נובמבר 2004.

נציין כי מדובר בירידה קלה ביותר בשיעור של כ-0.1% ביחס למחיר ממוצע של 180,444 ליש"ט לבית ממוצע בבריטניה שנרשם באוקטובר האחרון.

עם זאת, יש לציין כי המחיר הממוצע נכון לנובמבר האחרון גבוה ב-13.8% ביחס לחודש המקביל אשתקד, וזאת לעומת שיעור גידול שנתי של 12.6% שנרשם בחודש אוקטובר האחרון, ביחס לאוקטובר 2003.

סקר שעקב אחר האינפלציה במחירי הבתים באי הבריטי מצא כי במחירי 2003 נרשמה ירידה של 1.1% בין נובמבר לאוקטובר, וזאת לעומת ירידה של 0.1% במחירי שנת 2004.

מנגד, הראה דו"ח של בנק המשכנתאות הליפקס, שפורסם אף הוא לאחרונה, כי מחירי הדירות בבריטניה רשמו גידול של 1.1% בתקופה הרלבנטית.

נציין כי נתוני המחירים של בנק הליפקס מחושבים לפי אישורי המשכנתאות שניתנו בבריטניה בתקופת הסקר, בעוד שמשרד סגן ראש הממשלה הבריטי מחשב את נתוניו לפי השלמת העיסקאות בפועל.

נציין כי זו הסיבה שהנתון אותו מפרסמים במשרד סגן ראש הממשלה הבריטי נחשב מיושן אם כי מדויק.

הבנק המרכזי הבריטי דיווח לאחרונה על ירידה של 43% במספר אישורי משכנתאות, דבר אשר הוביל את האנליסטים בסקטור הנדל"ן, לצפות לירידה במחירי הבתים בחודשים הבאים בממלכה הבריטית.

בשל כך גם התחזקו הערכות בבריטניה כי הריבית המקומית לא תועלה בקרוב בשיעור ניכר.

נציין כי במבט לעתיד, הכלכלנים בבריטניה מעריכים שמחירי הדיור בממלכה יתייצבו ויוותרו ללא שינוי ממשי במחצית השנייה של השנה הנוכחית.

"הצפי להתייצבות מחירי הבתים בבריטניה במחצית השנייה של 2005, הוא בהנחה של שיעור תעסוקה גבוה, עלייה מתונה בשכר הריאלי, וריבית מוניטרית נמוכה".

"כל אלה ימנעו התרסקות במחירי הבתים בבריטניה בתקופה האמורה", אמר הווארד הארצ'ר, כלכלן ראשי בחברת גלובל אינסייט.

הוא הוסיף: "אם זאת, אנו מעריכים כי התרסקות במחירי הבתים בבריטניה עשויה להתרחש בתנאים מסוימים, ובמיוחד עם מעבר השוק לתפיסה דובית".