נמשכת הירידה בביצוע משכנתאות לרכישת דירות חדשות: רק 11% נלקחו בינואר למטרה זו

במקביל נמשך הגידול בביקוש למיחזור משכנתאות, כאשר 42% מהמשכנתאות שנלקחו בינואר הן משכנתאות ממוחזרות, לעומת 40% בדצמבר ו-28% בנובמבר.

עוד עולה מנתוני החברה, כי ממשיכה הירידה בביקוש למשכנתאות על-ידי זכאים ועלייה בביקוש של הלא-זכאים. אחוז המשכנתאות שנטלו הזכאים ירד מ-31% מקרב נוטלי המשכנתאות באוגוסט ל-23% בדצמבר ול-16% בלבד בינואר. אחוז המשכנתאות שנטלו הלא-זכאים עלה מ-69% באוגוסט ל-84% בינואר.

המשכנתא הממוצעת בינואר עמדה על 473,133 שקל, והמשכנתא הממוחזרת הממוצעת עמדה על 438,510 שקל. אחוז המימון המבוקש בקרב הזכאים עמד על 59% מערך הדירה, ואחוז המימון המבוקש בקרב הלא-זכאים עמד על 49%.

בתוך כך העריך בנק אדנים, כי הריבית להלוואות המשכנתא צמודות המדד צפויה לרדת במחצית הראשונה של 2005 ב-0.3%-0.2%.

לדברי מנכ"ל הבנק, יונתן הולצר, "הערכה זו נובעת מהתחזית להוזלה של המקורות הכספיים לביצוע הלוואות המשכנתא, והיא צפויה בעיקר בהלוואות לתקופות בינוניות של 10 עד 15 שנה... אנו מעריכים, כי הריבית על המשכנתאות צמודות המדד עדיין לא אמרה את המילה האחרונה". הוא אמר, כי הירידה הצפויה במחירי המקורות הכספיים להעמדת הלוואות משכנתא נובעת מפדיון גבוה של אג"ח ממשלתי בהשוואה להנפקות חדשות.

לדברי הדס רוזן, כלכלנית בנק אדנים, במחצית השנה הקרובה מגיעות לפדיון איגרות חוב ממשלתיות בהיקף של כ-60 מיליארד שקל, לעומת הנפקות חדשות של אג"ח ממשלתי בהיקף של כ-46 מיליארד שקל. לדבריה, פער זה יוביל ככל הנראה לעליית מחירי האג"ח ולירידה בתשואותיהן. ירידת התשואות תוביל ככל הנראה לירידה מקבילה בעלות הגיוס של הבנקים למשכנתאות.

עם זאת, בבנק אדנים מדגישים, כי ייתכן שההפחתה בעלות הגיוס לא תבוא לידי ביטוי מלא בשיעורי הריבית שיוצעו ללקוחות המשכנתא. להערכת אדנים, הבנקים לא יזדרזו להפחית את הריבית בשיעור הוזלת המקורות על מנת לפצות עצמם על השחיקה של המרווחים בשנים האחרונות, עקב התחרות הגדולה בשוק והפגיעה המתמשכת בעמלות התפעוליות של הבנקים למשכנתאות.