מחירי הנדל"ן למגורים בבנגקוק צפויים לזנק ב-2005 בשיעור של 15%-10%, כך צופה חברת הבנייה השלישית בגודלה בתאילנד, סאנסירי PCL. עם זאת, עדיין מדובר בהאטה קלה לעומת הביצועים של 2004 (עלייה של כ-20% במחירים), שנבעה מהידוק מדיניות האשראי של הבנקים וסיום תוקף תמריצי המס.
"מהתבוננות בעלייה במחירי הדירות בעיר ניתן להעריך כי היא תמשך גם השנה, בשיעור של 15%-10%, במקביל להמשך היציבות הכלכלית", אמר סמנכ"ל סאנסירי. עלייה במחירי חומרי הגלם, כגון פלדה ומלט, עשויה לתרום אף היא לעליית מחירי הדירות החדשות.
בחברת סאנסירי, מחירי הדירות עלו בשנת 2004 ב-13% בממוצע, גם בשל העלייה במחירי חומרי הגלם. השקעות מקומיות ימשיכו להוביל את שוק המגורים. ההשקעות הזרות לא השפיעו יתר על המידה בעבר, ולמרות שהן במגמת עלייה - עדיין הביקושים המקומיים הם הקובעים את המגמות בשוק.
משקיעים זרים רכשו 20% מדירות היוקרה במרכז בנגקוק, לפי הסקר האחרון של CB ריצ'ארד אליס שפורסם ב-2.2.05.
שיעור התפוסה בדירות היוקרה בלב העיר עלה בסוף 2004 ל-86.4%, בהשוואה ל-83.7% שלושה חודשים קודם לכן.
"במחצית השנייה של 2004 ניכרה האטה במספר התחלות הבנייה של פרויקטים לדיור לאור התחרותיות הגוברת בין הפרויקטים והקשחת מדיניות האשראי מצד הבנקים המקומיים כלפי יזמי הנדל"ן", אמר אליוואסה פאטנדבוטר, מנכ"ל CB ריצ'ארד אליס תאילנד.
מאידך, גם בשוק הבתים הפרטיים ניכרת האטה. חברת הבנייה סאנסירי, כאמור השלישית בגודלה בתאילנד מבחינת שווי שוק, הודיעה אומנם כי היא מכרה 11 אלף בתים במחצית השנייה של 2004, עלייה של 5% לעומת המכירות במחצית הראשונה של השנה, אך בשוק בכללותו נרשמה ב-2004 האטה לעומת גידול של 50% במספר העסקאות ב-2003. ההאטה נזקפת לסיום תקופת שלוש השנים של הטבות מס מיוחדות ותמריצים שניתנו במטרה לעודד את השוק.
שוק המגורים בבנגקוק צמח ב-2004 ב-15% בממוצע, ל-60 אלף יחידות דיור (מספר עסקאות). סאנסירי צופה ל-2005 היקף מכירות של 10 מיליארד בהאט (260 מיליון דולר), שמוגדר "ריאלי", ומהווה עלייה של 25% לעומת היקפי המכירות של 2004. סאנסירי מדווחת כי ברבעון השני השנה היא תחל לשווק שישה פרויקטים חדשים למגורים, בשווי מכירה כולל של 12 מיליארד בהאט (312 מיליון דולר) - בהם בתים פרטיים ודירות בבתים משותפים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
