חברת ההשקעות דרבן, מקבוצת אליעזר פישמן, ממשיכה לבסס את מעמדה כאחד מגופי ההשקעה הישראליים הבולטים בגרמניה. השוק הגרמני מתאפיין בהאטה מתמשכת, עודף שטחים למכירה ובריחת משקיעים מקומיים. מלבד פישמן זיהו שוק זה כאטרקטיבי להשקעה, גם חברות הנדל"ן ארזים (מאיר גורביץ יחד עם מנורה) וסאמיט (זוהר לוי).
דרבן, שנסחרת בשווי של 100 מיליון דולר לאחר עלייה של 60% מתחילת השנה, מדווחת כי סגרה עסקה לרכישת שלושה מבנים מסחריים בברלין וסביבותיה, בשטח בנוי של כ-9,000 מ"ר, תמורת כ-16.8 מיליון אירו. הרכישה תיעשה ביחד עם שותף שירכוש 5% מהזכויות במבנים. מימון מלוא סכום ההון העצמי הנדרש לרכישות יועמד ע"י דרבן והשותף לא יהיה זכאי לקבל רווחים כלשהם מהנכסים עד למועד החזר מלוא סכום ההשקעה לחברה.
דרבן מדווחת, כי בכל המבנים הנרכשים קיימים שוכרים, בחוזים ארוכי טווח של 10-18 שנים. להערכת דרבן, הרווח התפעולי השנתי (NOI) לפני פחת ומימון משוכרים קיימים בנכסים צפוי לעמוד על כ-1.49 מיליון אירו. החברה פועלת לקבלת מימון ממוסד פיננסי בשיעור של 85% מההשקעה במתכונת של הלוואת נון-ריקורס. דרבן מוסיפה, כי בשל אי הסכמות בנוגע לתנאי רכישת שני מבנים נוספים, שטרם נבנו, במסגרת העסקה, החליטה החברה בשלב זה שלא לרכוש אותם.
בשבוע שעבר דיווחה דרבן, כי היא מנהלת מו"מ ומבצעת בדיקות נאותות לרכישת נכסים ב-49 מיליון אירו. מדובר בשתי עסקאות, האחת לרכישת חברה גרמנית שבבעלותה 94% משלושה מבנים המשמשים לבתי אבות סיעודיים. סה"כ כוללים המבנים כ-520 מיטות. את המבנים שוכרת חברה שמנהלת ומתפעלת את בתי האבות, בהתאם לחוזה שכירות ארוך טווח. עלות רכישת המבנים צפויה להסתכם בכ-28 מיליון אירו ושכר הדירה (נטו) הצפוי מהשכרתם עומד על כ-2.3 מיליון אירו בשנה.
העסקה האחרת היא לרכישת 94% מהמניות של חברה גרמנית שבבעלותה מרכז קניות ששטחו הבנוי כ-19 אלף מ"ר. מרכז הקניות מושכר בחוזה שכירות לטווח ארוך לשוכר אחד, שעושה שימוש בחלק מהשטחים ואת יתרתם משכיר בשכירות משנה. עלות רכישת המבנה הנ"ל צפויה להסתכם ב-18 מיליון אירו ושכר הדירה (נטו) הצפוי מהשכרתו עומד על כ-2.15 מיליון אירו.
גורם בקבוצת פישמן מסר היום, כי עם השלמת הרכישות המתוכננות ע"י דרבן יהוו הכנסותיה מנכסים מניבים בחו"ל כ-95% מהמחזור, כשגם בחברה הכלכלית (מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל והחברה האם של מבני תעשייה) צפוי שיעור ההכנסות מנכסים בחו"ל להתקרב ל-90%.
כפי שנכתב כאן לאחרונה, מדווחות חברות הנדל"ן של פישמן בתדירות גבוהה על סגירת עסקאות בצפון אמריקה או באירופה (בעיקר בגרמניה ובצרפת). היקף ההשקעות המצרפי של הקבוצה בחו"ל, מגיע לכ-4 מיליארד שקל, כשרכיב ההון העצמי מהווה בממוצע 25% מההשקעות.
מנכ"ל החברה הכלכלית, עודד שמיר, אמר לאחרונה כי הקבוצה (כולל דרבן) חולשת על כ-700 אלף מ"ר מניב בחו"ל, מתוכם כ-500 אלף מ"ר בקנדה. לפי חלוקה גיאוגרפית של ההשקעות, הוסיף שמיר, השקיעה קבוצת פישמן 2.4 מיליארד שקל בקנדה, כחצי מיליארד שקל בארה"ב והיתרה באירופה.
בחודש שעבר הודיעה קבוצת פישמן על כניסה להשקעה ראשונה במדינות חבר העמים. מבני תעשיה דיווחה על מו"מ מתקדם לרכישת 49% מתאגיד קפריסאי, המחזיק זכויות במקרקעין בשטח של 300 דונם בעיר ירוסלבסקי, צפונית מזרחית ממוסקבה. תמורת חלקה בתאגיד הקפריסאי תשלם מבני תעשיה 3.1 מיליון דולר.
מהודעת החברה עלה, כי 48% ממניות החברה הקפריסאית תירכשנה על ידי תאגיד קשור לגזפרום בנק, הזרוע הפיננסית של חברת הנפט הרוסית גזפרום, שנמצאת בשליטת ממשלת רוסיה.
בכוונת חברה קפריסאית להקים, בשלב ראשון, מרכז מסחרי על הקרקע בשטח של כ-30 אלף מ"ר ובתקציב של כ-37 מיליון דולר. 68% מהמימון של רכישת החברה הקפריסאית ובניית הפרויקט, סה"כ 43 מיליון דולר, צפוי להתקבל מגזפרום בנק בכפוף להשלמת ההסכם ומילוי תנאים מסוימים שנקבעו בין הצדדים.
אליעזר פישמן הוא מבעלי השליטה ב"גלובס". *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
