גם ארדמן וגוטלר גילו את גרמניה

שוק הנדל"ן הגרמני ממשיך להוות יעד רכישות אטרקטיבי עבור יזמים מקומיים. אחרי אליעזר פישמן (דרבן), מאיר גורביץ (ארזים), זהר לוי (סאמיט) מגיע תורה של חברת גיא ייזום, שרכשה שני מבני משרדים בגרמניה תמורת 14.6 מיליון אירו. המבנים הנרכשים, בפרנקפורט ובקייזרסלאוטרן, מושכרים בחוזים ארוכי טווח למוכרת בעסקה, דויטשה טלקום, תמורת 1.65 מיליון דולר בשנה.

גיא יזום מימנה את השקעתה במבני המשרדים בגרמניה בהלוואת נון-רקורס בריבית קבועה מבנק זר, בשיעור של כ-85% מהיקף ההשקעה והיתרה מאמצעי החברה. במארס 2004 גייסה החברה בבורסה כ-48 מיליון שקל בהנפקה משולבת של אג"ח להמרה ואופציות, סכום שהיווה את יתרות הנזילות של החברה בסוף הרבעון השלישי אשתקד.

מגיא ייזום, שבשליטת עופר ארדמן ורון גוטלר, נמסר כי רכישת המבנים היא שלב נוסף במימוש האסטרטגיה של החברה להרחבת סל הנכסים המניבים במדינות מערב אירופה. לאחר הרכישה מסתכמות השקעות החברה בנכסי נדל"ן בגרמניה ובצרפת בכ-50 מיליון דולר המניבים כ-4.5 מיליון דולר בשנה.

הנכסים הנוספים של החברה כוללים 2 מבני משרדים בצרפת המושכרים לחברת החשמל הצרפתית, EDF (שנרכשו ב-2003), ומרכז מסחרי בהנובר, גרמניה, המושכר לארבעה שוכרים מובילים בתחום המסחר לכ-15 שנה (שנרכש בסוף השנה שעברה).

הנכס העיקרי של גיא ייזום נמצא בישראל - 50% מפרויקט מגדלי זיו ברמת החי"ל בת"א (שותפות עם קבוצת רד-בינת) המניב לחברה הכנסות של מעל 20 מיליון שקל בשנה ומוערך על ידה בכ-55 מיליון דולר. הפרויקט, שכולל כ-19 אלף מ"ר משרדים וכ-2,000 מ"ר מסחרי שמושכרים בתפוסה גבוהה, נבנה על קרקע מפעל הטקסטיל של ויטלגו - שמה הקודם של גיא ייזום - ברחוב ראול ולנברג.