קבוצת לקוחות פרטיים, המיוצגת בידי עו"ד עמירם בן יעקב, קנתה בימים אלו, במכרז, במסגרת כינוס נכסים, משלושה בעלים פרטיים, מגרש לבניית בניין בן 7 קומות, 19 דירות, בגוש הגדול, בצפון החדש של ת"א. הקבוצה תשלם 2.6 מיליון דולר, שהם כ-138 אלף דולר בממוצע לדירה.
רוב הדירות יהיו בנות 4-5 חדרים, והשטח הממוצע של דירה יהיה 135 מ"ר. העיסקה משקפת מחיר ממוצע של 1,020 דולר למ"ר בנוי. עיסקה זו מצביעה על ירידה ניכרת במחירי קרקעות בגוש הגדול בשנים האחרונות, כמפורט בהמשך.
המוכרים הם שלשה משקיעי חוץ - סמיון ליפיץ, אלברט ברטיש ושרית דרורי. הם רכשו את המגרש לפני כ-7 שנים, ושילמו אז למעלה מ-180 אלף דולר לקרקע לדירה. המיתון הכללי בענף הביא לירידת שווי המגרשים גם בגוש הגדול.
הקונים מימנו חלק מהעיסקה באשראי שקיבלו מבנק לאומי. לפני מספר חדשים מינה הבנק את עו"ד שאול ברגרזון מת"א לכונס נכסים על המגרש, לאחר שהקונים פיגרו בפירעון חובותיהם. עו"ד ברגרזון הוציא מכרז, ניגשו ששה מציעים, וקבוצת בן יעקב הציעה את המחיר הגבוה ביותר.
בבניין יהיו גם דירות של 3 חדרים, וכן פנטהאוזים. חלק מקוני המגרש מתכננים לגור בעצמם בדירות שיבנו, ואחרים יוציאו את הדירות למכירה. עו"ד בן-יעקב מעריך, שניתן יהיה למכור דירות 4 חדרים בכ-400 אלף דולר, דירות 5 חדרים בכ-500 אלף דולר, ושני פנטהאוזים ב-600-700 אלף דולר כל אחד. שוויו הכולל של הבנין במחירי מכירה נאמד בכ-9 עד 10 מיליון דולר.
עו"ד בן-יעקב מר"ג מתמחה בעסקאות נדל"ן. בין היתר, הוא מייצג בעלי זכויות לבניית מאות דירות בגוש הגדול.
הבנייה בגוש הגדול החלה אשתקד, 60 שנה לאחר שבעלי הקרקע, ברוב המקרים הוריהם - רכשו את המגרשים. הגוש מיועד לכ-3,000 דירות, וכיום בונים בו בנייני מגורים ראשונים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
