מודי'ס צופה שנה הססנית לשוק הנדל"ן הקמעונאי באירופה

מודי'ס צופה כי בשנת 2005 יגדל היצע השטחים הפנויים בכ-3.3%, לעומת גידול של כ-3% שנרשם בשנת 2004, כשהצמיחה הגבוהה ביותר צפויה להירשם בגרמניה (ברלין), הולנד (אמסטרדם) וספרד (מדריד).

הצריכה הפרטית צפויה להמשיך לצמוח בקצב של כ-2.4% במדינות האיחוד, בדומה לנתוני 2004. הגידול החד ביותר בביקוש לשטחי מסחר צפוי בשווקים בבריטניה (לונדון ומנצ'סטר) ובספרד (מדריד וברצלונה). זאת לאור גידול גבוה מהממוצע בצריכה הפרטית בשווקים - כ-3% בספרד, וכ-2.7% בבריטניה.

האנס ורנסון, סגן נשיא מודי'ס ואחד ממחברי הדו"ח, הסביר כי לרוב, שוק הנדל"ן הקמעונאי צומח באיחור, לעומת שוק הנדל"ן לתעשייה. זאת עקב השטחים הגדולים יחסית, המוקצים לקמעונאות ויוצרים עודפי היצע. "הדינמיקה עובדת בעיקר בערים הגדולות של אירופה, הנחשבות ל'ערי קניות מסורתיות'.

בערים אלו, דוגמת מינכן או פרנקפורט שבגרמניה, לרוב ייבנו פרוייקטים חדשים דווקא מחוץ למרכז העיר. אלו מפרים לא אחת את האיזון בשטחי הנדל"ן הפנויים.

עקב כך יידרש לנדל"ן הקמעונאי זמן רב יותר לצמוח בהשוואה לענפי הנדל"ן האחרים", אומר.

אנליסט נוסף שהשתתף במחקר, ניקולה לוקס, מעריך שהביקוש לשטחי מסחר וקמעונאות צפוי לגדול ברוב שווקי האיחוד האירופי בשנת 2005.

עם זאת, סבור לוקס שהגידול הצפוי בהיצעים עשוי להכריע את הכף ולגרום להאטה מסוימת בשוק הנדל"ן הקמעונאי.

"הערים שצפויות לרשום את הצמיחה החדה מכולן הן פרנקפורט ומינכן (גרמניה) ומילאנו (איטליה). זאת לאחר מספר פרוייקטים גדולים שנבנו בהן ב-2004, כשבשנת 2005 צפויה רגיעה בהיצעים, כשבמקביל הביקושים צפויים להתחזק".

באופן כללי, במדד מודי'ס לצמיחת הנדל"ן הקמעונאי נמצאים חמישה שווקים באזור האדום (קרי, לא מומלץ להתחיל בפרוייקטים חדשים בתחום הקמעונאות), ארבעה שווקים באזור הצהוב (קרי, יש לנקוט מישנה זהירות בפרוייקטים חדשים), ושלושה שווקים (הולנד, גרמניה וספרד) שהוזכרו לעיל באזור הירוק (קרי, צפי לצמיחה בתחום הנדל"ן הקמעונאי).