שלושה חודשים לאחר שהודיעה על התקשרות בזיכרון דברים לרכישת 18 מרכזי קניות מעוגני סופרמרקט בגרמניה, מדווחת חברת סאמיט על הרחבת העסקה. על פי המתכונת הנוכחית תרכוש סאמיט 24-30 מרכזי קניות בערים שונות בגרמניה, תוך שיפור מבנה העסקה. היקף העסקה יעמוד על 270-320 מיליון שקל (לעומת כ-180 מיליון שקל בעסקה המקורית).
עיקרי העסקה החדשה כוללים, בשלב ראשון, רכישת 9 מרכזי קניות ואופציה לרכישת 6 מרכזי קניות נוספים (חבילת הנכסים הראשונה). בנוסף, התחייב המוכר למכור לחברה מספר זהה של מרכזי קניות - עד 15 מרכזים נוספים - שהכנסתם השנתית המצטברת תהיה זהה לפחות להכנסה המצטברת של הנכסים הכלולים בחבילת הנכסים הראשונה.
כאמור, היקף העסקה עומד על 270-320 מיליון שקל, בהתאם למספר הנכסים שיירכשו וההכנסה השנתית מהנכסים הנרכשים תעמוד על 23-26 מיליון שקל בהתאמה.
סאמיט מציינת, כי חבילת הנכסים הראשונה מורכבת מ-4 מרכזי קניות שהם פעילים במועד הדיווח ומושכרים לרשתות סופרמרקטים מובילות לתקופות של 12.5-15 שנים. יתר הנכסים הכלולים בחבילת הנכסים הראשונה, לרבות אלו שלגביהם ניתנה לסאמיט אופציה, נמצאים בהקמה בימים אלה וזו צפויה להסתיים במהלך שנת 2005. ביחס למרכזים הנבנים קיימים חוזים עם רשתות סופרמרקטים מובילות, שהתחייבו לשכור אותם לתקופה של 15 שנים מיום סיום הקמתם. סאמיט מבהירה, כי רכישת המרכזים האמורים תתבצע עם השלמת הבנייה וכניסת הסכם השכירות לתוקף.
הקמת הנכסים הנוספים צפויה להסתיים עד חודש יוני 2006 וגם הם יירכשו רק עם השלמת הקמתם וכניסתו לתוקף של הסכם שכירות עם רשת סופרמרקטים מובילה לתקופה של 15 שנים.
הצדדים פועלים להשלמת הליכי בדיקת הנאותות של הנכסים, וכן לעריכת חוזים נוטריוניים כנדרש על פי דין בגרמניה לשם השלמת העסקה. סאמיט מדווחת, כי קיבלה מכתב כוונות מבנק גרמני, שיעמיד לה מימון של 80% מהיקף העסקה לתקופה ארוכה. יתרת עלות הרכישה תמומן ממקורותיה של החברה, הנסחרת בבורסה לפי שווי של 50 מיליון שקל.
"רכישה מהותית"
סאמיט נשלטת ע"י זוהר לוי, לשעבר סמנכ"ל הכספים של קבוצת יעקב אנגל וחתנו של בעל השליטה בקבוצה. לוי מחזיק 65.6% ממניות סאמיט, ואילו כלל ביטוח מחזיקה 16.4% מההון. לוי, שהצביע בעבר על השוק הגרמני הממותן ומוכה האבטלה כאטרקטיבי לרכישות נדל"ן, אמר היום כי "רכישת מרכזי הקניות היא חלק מהאסטרטגיה של סאמיט להעמיק את פעילותה בשוק הנכסים המניבים בגרמניה, שבו היא צברה מומחיות וידע. תזרים המזומנים שתניב העסקה, עם השלמתה, יתרום משמעותית לרווחיות סאמיט. זוהי עסקה מהותית עבורנו, ואנו צופים כי בשנה הקרובה נחתום על עסקאות נוספות בשוק הגרמני".
בחודש ינואר הודיעה סאמיט על רכישת נכס מסחרי בעיקרו, בעיר דורטמונד, תמורת כ-35 מיליון שקל. הנכס הנרכש משתרע על כ-5,500 מ"ר וכולל קומה מסחרית בשטח של כ-3,300 מ"ר וכן שטחי משרד ודיור המושכרים לכ-15 שוכרים. הנכס ישופץ ע"י המוכר ויותאם לדרישות שוכר עוגן שהוא רשת סופרמרקטים מובילה בגרמניה שתשכור את הקומה המסחרית לתקופה של 15 שנים. השלמת השיפוץ צפויה בחודש אפריל והנכס יימסר לידי סאמיט רק לאחר קבלתו ע"י רשת הסופרמרקטים.
סאמיט (לשעבר חייל אחזקות מקבוצת פלד-גבעוני) עוסקת באחזקה, תפעול וניהול של נדל"ן מניב. בבעלות החברה כ-67 אלף מ"ר משרדים, תעשייה ומסחר, המושכרים בשיעור תפוסה של כ-96%.
בישראל רכשה החברה לאחרונה, באמצעות החברה-הבת, מיקבץ דירות המושכר למשרד לקליטת עלייה ל-10 שנים בהשקעה של 41 מיליון שקל (דמי השכירות המובטחים הם 4.5 מיליון שקל בשנה). כמו כן, רכשה החברה 75% מקרקע בכרמיאל, עליה יוקם נכס שיושכר לאחת מקופות החולים.
סאמיט סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2004 בהפסד של 4.5 מיליון שקל, לעומת רווח של 91.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה, שנבע ממחיקת חובות במסגרת הסדר הנושים שקדם ליציאתה מהקפאת הליכים.*
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
