בשנה האחרונה חל גידול חד של 95% בביקוש למשכנתאות לתקופות קצרות ובינוניות של 15-10 שנה, לעומת המגמה ליטול משכנתאות לטווח ארוך של 25-20 שנה. הביקוש למשכנתאות אלה ירד ב-76% לעומת אשתקד. את נתונים מסר היום (ד') מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, יונתן הולצר, על-פי ניתוח שביצע אדנים לנתוני בנק ישראל.
לדברי הולצר, בפברואר 2005 עמד חלקם של נוטלי משכנתאות צמודות מדד לתקופות ארוכות של 25-20 שנה על 9% בלבד, לעומת 35% מנוטלי המשכנתאות בפברואר שעבר.
עוד נמצא, כי 46% מנוטלי המשכנתאות בפברואר 2005 בחרו במסלולים הקצרים של ריבית קבועה וצמודה לתקופות של עד 10 שנים, לעומת 12% מנוטלי המשכנתאות אשתקד.
הסיבה לתופעה זו, לדברי הולצר, היא שיעור הריבית הנמוך ותופעת מיחזור המשכנתאות. "נוצר פער שמתקרב ל-1% בין הריבית המוצעת לתקופות קצרות לבין זו המוצעת לתקופות ארוכות.
"לכן, כשהלווה עומד בפני בחירה בין ריבית נקובה של 5% במסלול הארוך ל-4% בתקופה קצרה, הוא מתקשה לבחור במסלול הארוך, ולו מסיבה פסיכולוגית, ומחליט שכדאי להתאמץ ולשלם מאות שקלים יותר לחודש - ובלבד שייהנה מאחוז ריבית נמוך יותר", הסביר הולצר.
עם זאת, הוסיף הולצר, כי "ציבור צרכני המשכנתא סובל לעתים קרובות מראייה צרה מדי של המציאות הפיננסית הכללית והאישית שלו, בהווה ובעתיד.
"החלטה המבוססת רק על שיעור ריבית נמוך, לעתים הפרשי ריבית של שברי אחוזים, יכולה להיות נכונה בטווח הקצר אך מוטעית מאוד בפרספקטיבה ארוכת טווח".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
