שוק הנדל"ן הגרמני צפוי לצמיחה מסיבית ב-5 השנים הקרובות, כך עולה מנתוני ERPA (European Public Real Estate Association) שפורסמו לאחרונה.
כפי שזיהו מתחילת השנה גם משקיעי הנדל"ן הישראלים, שזנחו את בריטניה ויצאו לשוק הגרמני בהמוניהם, נתוני הארגון מראים, כי הרפורמות בשוק הנדל"ן הגרמני, שכוללות בעיקר את כניסתן של קרנות הריט לקראת 2006, הן מהסיבות המרכזיות להערכות האופטימיות.
על פי הערכות ERPA, כניסתן הצפויה של קרנות הריט לשוק הנדל"ן בגרמניה, בתחילת 2006, יעלו את היקף ה'נזילות' (קרי אפשרויות ההשקעה בנדל"ן בשוק ההון - ר.מ.) של שוק הנדל"ן בגרמניה לכ-40-60 מיליארד אירו עד שנת 2010.
ERPA מסר בנוסף, כי נכון להיום, נזילות שוק הנדל"ן האירופי כולו כוללת נכסים בהיקף 92 מיליארד אירו, מתוכם כ-42 מיליארד אירו בבריטניה, 13 מיליארד אירו בצרפת, ורק כ-5 מיליארד אירו בגרמניה.
בהקשר להליך חקיקת הריט עצמו, מינתה ממשלת גרמניה לפני מספר שנים ועדה מיוחדת, הכוללת אנשי ממשל ואנשי מקצוע, אשר אמונה על הנושא.
קלאוס דרוסט, חבר דירקטוריון דויטשה בנק וחבר הוועדה הממשלתית לחקיקת קרנות הריט, ציין בהקשר זה לא מזמן, כי לאור התמיכה הממשלתית המלאה בעניין, להערכתו לא צפויים עיכובים בהסדרת החקיקה.
הייחוד של קרנות הריט הוא העובדה, שהקרנות עצמן בעצם משלמות מסים בהיקף מינימלי על ההכנסות הנובעות מהנכסים, זאת על מנת שיוכלו לחלק דיבידנדים 'שמנים' למשקיעים.
האחרונים 'מתחשבנים' עם רשויות המס, כל אחד בהתאם לסטטוס הכלכלי שלו.
לשם המחשה לפופולריות של ענף הריט, נתוני ה-ERPA מצביעים על כך, שקרנות הריט בארה"ב מרכזות כיום היקפי פעילות של כ-250 מיליארד דולר, לאחר שפרצו לתודעת המשקיעים בשנות ה-90 המוקדמות בלבד.
הציפייה בשוק הנדל"ן הגרמני היא שכניסתן של קרנות הריט תדחוף את שוק הנדל"ן, שסבל מתקופה לא קלה בשנים האחרונות לאור המיתון בכלכלת גרמניה.
הערכות בגרמניה הן, כי החברות במדינה מחזיקות נדל"ן בהיקף של 1.5 טריליון אירו. נתון מעניין נוסף הוא העובדה, שבשוק הגרמני כ-73% מהחברות מחזיקות בבעלותן נכסים, ורק כ-27% שוכרות נכסים המשמשים אותן, זאת בהשוואה לארה"ב, בה רק כ-25% מהחברות הן בעלות נכסים, והשאר שוכרות.
בהקשר זה, מעריכים מומחי הנדל"ן בגרמניה, כי שינוי מדיניות אפשרי מצד החברות, הינו מנוע צמיחה נוסף שעשוי להביא להגדלת היקפי הפעילות בשוק, תוך נזילות גבוהה הרבה יותר.
קלאוס דרוסט ציין, כי קרנות הריט הצפויות להיסחר בגרמניה יהיו כמו אלה המוכרות מענף הריט העולמי, תוך התאמות קלות למאפייני השוק הגרמני.
דרוסט הוסיף, כי להערכתו, התהליך שיתרחש בגרמניה לאחר כניסת קרנות הריט יהיה זהה לתהליך שהתרחש בשוק הנדל"ן הצרפתי, עם כניסת קרנות הריט בשנת 2003.
"אני זוכר שלקראת אישור קרנות הריט בצרפת, בנובמבר 2003, מניות הנדל"ן הצרפתיות נהנו מעליות שערים חדות בשווקים, שהפיחו אווירה חיובית בשוק הנדל"ן הצרפתי. אני משוכנע שגם בגרמניה נראה תהליך דומה", ציין דרוסט בנושא.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
