כלכלית לירושלים ממשיכה במסע רכישות הנדל"ן באירופה

כלכלית לירושלים של אליעזר פישמן ממשיכה במסע רכישות הנדל"ן שלה באירופה. היום הודיעה החברה כי החלה במו"מ בנוגע עם רכישת זכויות ב-3 נכסים בברלין בתמורה כוללת של כ-20 מיליון יורו. הנכס הראשון הוא בנין של 144 דירות להשכרה המושכר ל-138 דיירים (95% תפוסה) בשכ"ד שנתי של כ-539 יורו;

הנכס השני הוא בנין מסחרי בשטח של 2,042 מ"ר ו-68 מקומות חניה. המרכז מושכר ל-16 שוכרים בשכ"ד שנתי של כ-640 אלף יורו לשנה. השוכר העיקרי הוא סופרמרקט בשטח של 1,030 מ"ר ואילו אחוז התפוסה בבנין 100%.

הנכס השלישי הוא בנין מסחרי בשטח של 4,116 מ"ר. המרכז מושכר ל-50 שוכרים ומניב כ-928 אלף יורו בשנה, השוכר העיקרי הוא סופרמרקט השוכר כ-610 מ"ר ואילו אחוז התפוסה כ-94%. כלכלית מציינת כי התשואה הכוללת על ההשקעה היא כ-10.4%.

בנוסף, הודיעה כלכלית בסוף השבוע כי החלה מו"מ לרכישת 50% מחברות פולניות המחזיקות במספר נכסים, תמורת 4.5 מיליון דולר, ורכישת כמחצית מהלוואות הבעלים שהעמיד המוכר לחברות.

כלכלית לירושלים מתכוונת לרכוש את הנכסים הבאים: שטחי משרדים במרכז ורשה בסך כולל של 7,941 מ"ר, מתוכם מושכרים כ-7,000 מ"ר ל-21 שוכרים שונים, שיעור התפוסה בנכסים כ-95% והם מניבים 1.4 מיליון דולר בשנה; מתחם לאחסנה ומשרדים הממוקם בפרבר של ורשה (איזור פיאסצאנו) עליו בנויים 8 מבני אחסנה וכן שני מבני משרדים בשטח רצפה כולל של 23,490 מ"ר. השטחים בנכס זה מושכרים ל-18 שוכרים שונים. שיעור התפוסה בנכסים כ-90% ודמי השכירות השנתיים כ-1.3 מיליון דולר.

בסוף השבוע עדכנה כלכלית לירושלים לגבי עסקאות רכישה במדינות חבר העמים ובצרפת. החברה השלימה רכישת קרקע במוסקבה בשטח של כ-13 דונם ועליה נכסים מניבים (מסחר ומשרדים) תמורת כ-9 מיליון דולר והיא ממשיכה במו"מ לרכישת 50% מחברה אוקראינית המחזיקה בכ-95 דונם על ציר ראשי, כ-10 ק"מ ממזרח לקייב. שטח המיועד לבניית מרכזים לוגיסטיים בהיקף של 50 אלף מ"ר. עלות הרכישה צפויה לעמוד על 4.5 מיליון דולר.

נמשך גם המו"מ לרכישת שטחי לוגיסטיקה ומסחר באתרים שונים בצרפת תמורת 20.3 מיליון אירו. לעומת זאת, הופסק המו"מ לרכישת 5,600 מ"ר משרדים, בבניין חדש במרכז מוסקבה, תמורת 17.4 מיליון דולר.